Sale+Lease-Back. Schöne 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger und gepflegter Wohnlage zur Kapitalanlage.
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Die gut geschnittene 2-Zimmerwohnung liegt im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1999. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus nur 8 Wohnungen und befindet sich in bevorzugter und ruhiger Wohnlage. Die Wohnung wird als „Sale + Lease-Back“ verkauft. Das bedeutet, die aktuelle Eigentümerin möchte die Wohnung auf unbestimmte Zeit zurückmieten. Der Käufer verzichtet während der Mietdauer auf eine Eigenbedarfskündigung. Als monatliche Kaltmiete sind EUR 1.000 plus umlagefähige Nebenkosten angedacht. Auf ca. 47 m² Wohnfläche verteilen sich ein geräumiges Wohnzimmer mit sonnigem Süd-Balkon, ein Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Bad mit Badewanne. Die gesamte Wohnung wird komfortabel mit einer Fußbodenheizung beheizt. Die Küche ist über eine Durchreiche/Tresen mit dem Wohnbereich verbunden. Die Einbauküche bleibt künftig im Eigentum der Mieterin. Im Flur ist ausreichend Platz für eine Garderobe. Der Wohnung ist kein Kfz-Stellplatz zugeordnet. Ein eigenes Kellerabteil bietet ein vielfältiges Platzangebot. Die eigene Waschmaschine steht im gemeinschaftlichen Waschkeller. Desweiteren steht ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Die Wohnung verspricht eine renditestarke Investition und man sichert sich die Immobilie für eine spätere Selbstnutzung oder Anschlussvermietung. Die Verkäuferin, als zukünftige Mieterin, steht weiterhin für einen sorgsamen Umgang mit der Wohnung.
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Flächen
- Wohnfläche: 47,72 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Etage: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1999
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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- zurzeit vermietet: ja
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– gehobene Wohnlage
– ruhige Wohnlage
– Balkon/Loggia/Terrasse
– Wasch-/ Trockenraum
– Fahrradraum/ -keller
– Eigentümergemeinschaft Oneginstr. 33, bestehend aus nur 8 Wohnungen und Duplexgaragen
– Wohnung hat keine Duplexgarage, kein Kfz-Stellplatz
– Rücklage per 31.12.2023: gesamt EUR 34.885,06 = anteilig EUR 2.443,69
– Rücklagenbildung p.a. EUR 4.000
– Balkonsanierung in 2025 geplant, Sonderumlage bereits durch Verkäuferin gezahlt
– monatliches Wohngeld EUR 205 (hierin umlagefähig auf Mieter ca. EUR 130)
– Glasfaseranschluss liegt im Haus/Keller
Verkauf nur als Sale+Lease-Back!
Das heisst, die Verkäuferin möchte die Wohnung zurück mieten. Eine Eigenbedarfskündigung wird ausgeschlossen. Angedachte monatliche Kaltmiete EUR 1.000 plus umlagefähige Nebenkosten.- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Badewanne
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 17.04.2028
- Energieverbrauchskennwert: 127,70 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1999
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 18.04.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 1999
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Die Wohnung liegt im begehrten Stadtteil Obermenzing. Obermenzing ist mit seiner malerischen Lage am Fluss Würm sicher einer der schönsten Stadtteile Münchens. Durch seine zentrale Lage und gut ausgebaute Infrastruktur bietet dieser Bezirk viel Lebensqualität. Berufstätige aus angrenzenden Bereichen erreichen ihn leicht über den Autobahnanschluss zur A8. Die Verdi- und Amalienburgstraße sind wichtige Verbindungsstraßen zur Innenstadt. Mit den S-Bahnhöfen Pasing und Obermenzing, verschiedenen Metrobuslinien sowie einigen Trambahnlinien gibt es hier auch ein sehr gutes öffentliches Verkehrsnetz. Zudem gibt es eine geplante U-Bahn-Verlängerung der U5 nach Pasing, die in der Zukunft realisiert werden soll. Obermenzing zeichnet sich besonders durch seine dörfliche Struktur und Traditionen aus und ist wegen seines Villen- und Gartenstadtcharakters mit Ein- und Zweifamilienhäusern bei den Bewohnern sehr beliebt. Einkommensstarke Bevölkerungsschichten bestimmen die Sozialstruktur in Obermenzing.
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- Kaufpreis: 385.000 €
- Kaufpreis pro m²: 8.067,90 €
- Hausgeld: 205 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
