Wunderbare Gelegenheit zum Arbeiten oder Wohnen in zentraler Lage

Diese vielseitig nutzbare Immobilie liegt in einer der begehrtesten Lagen Münchens – im Stadtteil Bogenhausen. Das im Jahr 1981 erbaute Gebäude wird gemischt genutzt und verfügt über einen Personenaufzug. Die Einheit im 1. Obergeschoss bietet ca. 130,6 m², verteilt auf vier helle Räume, einen Empfangsbereich, eine Teeküche, ein innenliegendes Bad sowie einen gut nutzbaren Südost-Balkon. Dank der durchdachten Raumaufteilung und der Möglichkeit der Umnutzung in Wohnraum im Genehmigungsfreistellungsverfahren (Zustimmung der WEG erforderlich) eignet sich die Immobilie sowohl zur weiteren Nutzung als Büro als auch zur einfachen Umgestaltung in eine attraktive Wohnung. Seit Juli 2023 ist die Einheit als Büro mit einer Kündigungsfrist von drei Monaten vermietet, sodass eine zeitnahe Eigennutzung möglich ist. Der aktuelle Mieter wäre unter Umständen an einer weiteren Anmietung interessiert. Der vorherige Mietvertrag erzielte eine Kaltmiete von 2.749,– EUR zzgl. Nebenkosten pro Monat, was die Attraktivität der Immobilie für Kapitalanleger unterstreicht. Zusätzlich stehen vier Tiefgaragen-Duplexstellplätze (einer oben, drei unten) zum Erwerb, die aktuell für jeweils 65,– EUR monatlich vermietet sind. Diese Immobilie bietet somit sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern maximale Flexibilität.