Zum Selbstverwirklichen: Ruhig gelegenes Reihenmittelhaus nahe am Forstenrieder Park!
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Wir präsentieren ein wunderschönes Objekt in Fürstenried in ruhiger Wohnlage nahe des Forstenrieder Parks aus 1969. Das Reihenhaus wurde seit dem Bau von den Eigentümern selbst bewohnt und daher auch gepflegt und mit Liebe zum Detail gestaltet. Über den Haupteingang gelangt man in einen kleinen Flur mit Gäste-WC sowie einer Abstellkammer. Der Flur verbindet zudem die offene Küche mit dem zum Wohnzimmer abtrennbaren Essbereich. Das Wohnzimmer liegt nach Art eines Split Levels unterhalb des Essbereichs auf gleicher Höhe wie der Garten und hat eine große Fensterfront. Der Garten in Westausrichtung mit großer Terrasse besitzt eine großzügige Grillecke und bietet eine idyllische Ruhemöglichkeit nach dem stressigen Alltag. Durch den stattfindenden Generationswechsel in der Umgebung ziehen immer mehr Familien hinzu und vergleichbare Reihenhäuser werden modern umgebaut. Das obere Stockwerk hat genügend Platz für die Kinder und/oder ein Arbeitszimmer. In diesem Stockwerk befindet sich auch das Hauptbadezimmer mit Badewanne, Dusche und einem Waschbecken. Der Hobbykeller ist als Rückzugsort gut geeignet, da er beheizt ist, ein Fenster für Tageslicht und einen Hinterausgang zum Garten hat. Das gesamte Angebot wird mit einer praktischen Einzelgarage direkt vor dem Haus abgerundet.
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Flächen
- Wohnfläche: 125,4 m²
- Grundstücksfläche: 187 m²
- Nutzfläche: 45,58 m²
- Zimmer insgesamt: 4,5
- Separate WCs: 1
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Garage
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1969
- Zustand: sanierungsbedürftig
- Letzte Modernisierung: 2017
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Flachdach
- Keller: voll unterkellert
- Erschließung: vollerschlossen
Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
- Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
- Haustiere erlaubt: ja
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Küche mit Fenster
– gehobene Wohnlage
– ruhige Wohnlage
– Hobbyraum
– Balkon/Loggia/Terrasse- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Parkett
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 27.08.2033
- Energieverbrauchskennwert: 168,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Erdgas leicht
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1969
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 28.08.2023
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr Anlagentechnik: 2004
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Ruhe und Entspannung am Rande der Stadt in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens. Die Lage ist ideal für Pendler und Stadtliebhaber gleichermaßen. Die U-Bahnstation Fürstenried West (U3) ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und gewährt eine schnelle Verbindung zum Münchner Marienplatz. Am Schweizer Platz nahe dem U-Bahn Zugang findet man zudem zahlreiche Busverbindungen in Richtung Innenstadt, Klinikum Großhadern oder andere Stadtteile. Auch die Autobahn A95 Richtung Garmisch-Partenkirchen und der Mittlere Ring sind gut erreichbar, was an Mobilität in alle Himmelsrichtungen gewährleistet. Der nahegelegene Forstenrieder Park lädt zu erholsamen Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Die Isarauen bieten sich vor allem im Sommer für eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten an. Im Winter lädt das Bad Forstenrieder Park zum Schwimmen oder Saunieren ein. Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe reichlich vorhanden, von Supermärkten und Apotheken bis hin zu lokalen Geschäften. Familien schätzen die Nähe zu verschiedenen Schulen, Kindergärten und anderen Bildungseinrichtungen. Auch aus sportlicher Sicht sind hier einige Fußballvereine, Tennisplätze oder Sporthallen mit reichlich Freizeitangebot angesiedelt.
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- Kaufpreis: 799.000 €
- Kaufpreis pro m²: 6.371,61 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
