Kolumbusplatz! Freie 2-Zi-Wohnungen zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage in beliebter Innenstadtlage
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Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964 befindet sich in direkter Nachbarschaft zu den Frühlingsanlagen der Isar und dem Auer-Mühlbach. Insgesamt stehen 91 Wohneinheiten zum Verkauf. Davon 82 Ein-Zimmer-Wohnungen, sowie fünf Zwei-Zimmer-Wohnungen und vier Neubauwohnungen im Dachgeschoss. Die Zwei-Zimmer-Wohnungen verfügen allesamt über praktische Grundrisse und lassen sich vielseitig nutzen. Sowohl eine Eigennutzung, als auch eine Nutzung als attraktive Kapitalanlage z.B. in Form einer möblierten Vermietung an Studenten oder als WG, sind nur ein Teil der zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnflächen beginnen ab ca. 47,90 m² bis ca. 59,16 m² . Alle Wohnungen welche zum grünen Innenhof ausgerichtet sind, verfügen über einen tollen Blick auf den Auer-Mühlbach. Das meist innenliegende Badezimmer in den Wohnungen ist mit einer Badewanne ausgestattet, und zeitlos gefliest. Kellerabteile oder Balkone sind nicht vorhanden. Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten, stets instand gehaltenem Zustand. Unter anderem wurden alle Wohnungseingangstüren kürzlich erneuert, ein neuer Glasaufzug eingebaut sowie ein neues, imposantes Glasdach geschaffen. Abschließbare Einzelstellplätze im Innenhof sind optional verfügbar.
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Flächen
- Wohnfläche: 48,65 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Etagen: 6
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1964
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
Sonstiges
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- Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort verfügbar
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– absolut zentrale Lage direkt am Auer Mühlbauch; ideale Infrastruktur; sowohl für Kapitalanleger als auch Selbstnutzer interessant; Neuerschaffung eines imposanten Glasdaches sowie Glasaufzug im Treppenhaus; abschließbare Einzelgaragen vorhanden- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Badausstattung: Badewanne
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 01.03.2034
- Endenergiebedarf: 105,50 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Fernwärme, Nahwärme
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1964, 2023 Anbau
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 02.03.2024
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 1998
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Das Objekt befindet sich in einer absolut zentralen, äußerst gefragten Wohnlage in der Münchner Au, fußläufig zu den Frühlingsanlagen der Isar. Die Au zählt zu den gefragtesten Münchner Stadtteilen. Durch die zentrale Innenstadtlage entlang des rechten Isarufers verbindet sie alle Vorzüge des City-Lebens: Kurze Wege innerhalb des Viertels sowie mitten in die Innenstadt, ideale Anbindung an Nah- und Fernverkehr sowie perfekte Infrastruktur. Die Auer-Dult, der Nockherberg, der Mariahilfplatz sowie das Isarufer (Höhe Reichenbachbrücke) bieten ein vielseitiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten und sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Bars befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine erstklassige ärztliche Versorgung ist durch fußläufig erreichbare Apotheken und zahlreiche Ärzte und Spezialisten sowie die renommierten Münchner Kliniken durchwegs gewährleistet. In nur ca. drei Gehminuten Entfernung liegt die U-Bahn-Haltestelle „Kolumbusplatz“ und bietet kurztaktige Verbindungen unter anderem stadteinwärts zum Münchner Marienplatz bzw. Gärtnerplatz sowie stadtauswärts bis zum Münchner Tierpark. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenso direkt vor dem Haus.
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- Kaufpreis: 621.000 €
- Kaufpreis pro m²: 12.764,65 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: prov.frei
