Haus verkaufen? Die wichtigsten Unterlagen im Überblick!
Entdecken Sie, welche Dokumente Sie für einen erfolgreichen Verkauf benötigen und wie Sie den Prozess reibungslos gestalten können. Von Grundbuchauszügen bis hin zu Energieausweisen – alles, was Sie wissen müssen!
27.03.2025 | Immobilienverkauf
Unterlagen beim Hausverkauf: Ein Leitfaden für den Erfolg
Der Verkauf einer Immobilie ist ein komplexer Prozess, der sorgfältige Vorbereitung erfordert. Neben der richtigen Preisgestaltung und einer ansprechenden Vermarktung sind die richtigen Unterlagen entscheidend für einen erfolgreichen Verkauf. Ein erfahrener Makler kann Ihnen bei der Beschaffung und Erstellung dieser Unterlagen helfen und den gesamten Verkaufsprozess begleiten. Von der Bewertung über die Vermarktung bis zur Kaufabwicklung – als professioneller Partner unterstützen wir Sie beim erfolgreichen Verkauf Ihres Hauses.
Diese Unterlagen benötigen Sie, um Ihre Immobilie schnell und zum richtigen Preis zu verkaufen.
- Grundbuchauszug und Bauakte
Das Grundbuch ist ein öffentliches Verzeichnis, das alle rechtlichen Verhältnisse eines Grundstücks aufzeigt, einschließlich der Eigentumsverhältnisse und Belastungen wie Hypotheken oder Grundschulden. Der Grundbuchauszug ist eine Abschrift der Eintragungen eines Grundstücks aus diesem Verzeichnis. Er gibt Auskunft über den aktuellen Eigentümer, mögliche Belastungen und Rechte Dritter sowie bestehende Hypotheken oder Grundschulden. Den Auszug können Sie beim zuständigen Amtsgericht beantragen, wobei ein berechtigtes Interesse nachgewiesen werden muss.
- Grundriss
Der Grundriss ist die bemaßte Zeichnung Ihrer Immobilie, die alle Räume und Strukturen darstellt. Er ist entscheidend für die Wertermittlung und sollte bei der Vermarktung bereitgestellt werden. Ein professionell erstellter Grundriss kann das Interesse potenzieller Käufer wecken.
- Flurkarte
Die Flurkarte gibt Auskunft über die Lage und Bebauung von Flurstücken. Sie wird vom Katasteramt geführt und ist wichtig für den Eintrag im Grundbuch. Diese Karte kann ebenfalls beim Katasteramt beantragt werden.
- Nachweise über Renovierungsmaßnahmen
Wenn an Ihrem Haus Renovierungen durchgeführt wurden, sind Nachweise über diese Arbeiten wichtig. Sie helfen potenziellen Käufern, den Zustand des Hauses besser zu verstehen und mögliche zukünftige Kosten einzuschätzen.
- Wohnflächenberechnung
Eine genaue Wohnflächenberechnung ist entscheidend für die Bewertung Ihrer Immobilie. Sie umfasst die Grundfläche aller Wohnräume und wird in der Regel nach der Wohnflächenverordnung durchgeführt. Eine ungenaue Berechnung kann zu rechtlichen Problemen führen, daher ist es ratsam, einen qualifizierten Gutachter zu beauftragen.
- Energieausweis
Der Energieausweis informiert über den Energieverbrauch Ihrer Immobilie und gibt Hinweise darauf, wie sie energieeffizienter gestaltet werden kann. Als Verkäufer sind Sie verpflichtet, potenzielle Käufer über den Energiebedarf zu informieren. Der Ausweis muss von qualifiziertem Personal erstellt werden.
Zusätzlich zu diesen Unterlagen ist eine professionelle Vermarktung entscheidend für den Erfolg. Dazu gehören ein Immobiliengutachten, das den Marktwert Ihrer Immobilie feststellt und eine Grundlage für die Preisgestaltung bietet, professionelle Immobilienfotos und ein detailliertes Exposé – auch dabei unterstützen wir Sie gerne.