Besonders hell und behaglich - 2,5 Zimmer-Wohnung in gepflegter Nachbarschaft
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Die charmante, ruhig gelegene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1985 errichteten Wohnhauses mit nur acht Einheiten. In der Wohnung angekommen, gelangt man zunächst in eine äußerst geräumige Ess-Diele, die sich zum hellen Wohnbereich hin öffnet. Eine breite, bodentiefe Fensterfront gibt den Blick in den hübsch angelegten Garten frei und lässt das Wohnzimmer in hellem Tageslicht erstrahlen. In allen Wohnräumen sorgen helle Laminatbodenbeläge für ein behagliches Wohnambiente. Das Schlafzimmer und das Kinder- bzw. Arbeitszimmer sind nach Westen zu den benachbarten Gärten ausgerichtet und können zum Schlafen mittels Rollläden abgedunkelt werden. Dank der Fenster im Bad und in der Küche lassen sich die Räume rasch und gründlich lüften. Wer den kommenden Sommer gerne unter weißblauem Himmel verbringen möchte, kann ich auf einen großzügigen und sonnenverwöhnten Balkon freuen. Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil. Außerdem steht ein Wasch-/ und Trockenraum mit eigenem Anschluss zur Verfügung. Zusammen mit der Wohnung wird ein Kfz-Einzelstellplatz (Duplex) verkauft. Hinweis: Aktuell werden die Doppelparker und Gruben saniert, weshalb die Garage derzeit nicht genutzt werden kann.
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Flächen
- Wohnfläche: 63,9 m²
- Zimmer insgesamt: 2,5
- Etagen: 3
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1985
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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- Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– großer Balkon
– offener Wohnbereich mit Essdiele
– sehr heller Räume
– Küche mit Fenster
– ruhige Wohnlage- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Bodenbelag: Laminat
- Badausstattung: Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 25.03.2030
- Energieverbrauchskennwert: 122,50 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Erdgas leicht
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1985
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 26.03.2020
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr Wärmeerzeuger 2015
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Der 15. und östlichste Bezirk ist Heimat für derzeit ca. 72.000 Münchnerinnen und Münchner. Er gehört flächenmäßig zu den größten Stadtbezirken der Landeshauptstadt und ist geprägt von teils sehr großzügigen privaten Grundstücken mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Weitläufige Grünsäume sorgen für Auflockerung in den Wohngebieten und laden zum Spazierengehen ein. Besonderen Freizeitwert bietet das nahegelegene Michaelibad am Ostpark. Mit seinen zahlreichen Becken, einer Wasserrutsche und ausgedehnten Liegewiesen lockt er vor allem im Sommer zahlreiche Badegäste an. Auch eine Sauna-Landschaft zählt zu den Attraktionen. Wer den Sommer unter weiß-blauem Himmel genießen möchte, findet sicherlich ein schattiges Plätzchen in einem der schönen Biergärten. Dank der guten öffentlichen Verkehrsanbindung ist man in der Stadt auch ohne Auto sehr mobil. Die Haltestellen der Buslinien 195 (nach Michaelibad U5, U7, U8) und 139 (nach Trudering, S4, S6, U2) sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Einkäufe kann man zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen, die Riem Arcaden und das PEP sind mit dem Auto in nur ca. 10 Minuten erreichbar. Über die A94 ist man ideal an den Autobahnring A99 angeschlossen. Zum Flughafen benötigt man i.d.R. 35 bis 40 Minuten und Ausflügler profitieren von der Nähe zum bayrischen Voralpenland.
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- Kaufpreis: 439.000 €
- Kaufpreis pro m²: 6.870,11 €
- Hausgeld: 350 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
- Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 12.000 €
