Möblierte 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage
-
Diese möblierte 2-Zimmer-Wohnung bietet komfortables Wohnen in einem gepflegten Wohnhaus. Die Wohnung überzeugt durch einen idealen Grundriss und umfassender Ausstattung. Der großzügige Wohnbereich ist mit einem gemütlichen Sofa, einem Couchtisch, einem großen Wandschrank sowie einem Esstisch eingerichtet und bietet direkten Zugang zum Südbalkon. Hier lässt es sich wunderbar verweilen. Große Fenster lassen viel Licht hinein und verleihen dem Raum eine luftige Leichtigkeit. Die charmante Küche ist separat gelegen und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Das Schlafzimmer verspricht erholsame Nächte: Ein komfortables Bett, viel Stauraum und ein weiterer Balkon schaffen ein behagliches Gesamtbild. Der Flur bietet ausreichend Platz für die Garderobe und einer gemütlichen Arbeitsecke. Abgerundet wird das Wohnangebot durch ein hellgefliestes Bad mit Dusch und Waschmaschine. Frühester Einzugstermin ist der 01.05.2025.
-
Flächen
- Wohnfläche: 56,35 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Etage: 4
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1956
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Anfragen reichen Sie gerne schriftlich ein über die Internetseite auf der die Anzeige inseriert ist. Einladungen zu Besichtigungen erfolgen per Email. Telefonische Anfragen können wir leider nicht berücksichtigen. Zusätzlich bitten wir um Verständnis, dass wir aufgrund der Vielzahl der Anfragen nicht jede davon beantworten können.
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Das Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.- Immobilie ist verfügbar ab: 01.05.2025
- Nichtraucher-Immobilie: ja
-
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Küche mit Fenster
– Balkon/Loggia/Terrasse
– Wasch-/ Trockenraum- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Badausstattung: Dusche
- Küche: Einbauküche
-
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 22.07.2029
- Energieverbrauchskennwert: 91,00 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Fernwärme, Nahwärme
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1996
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 23.07.2019
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr Wärmeerzeuger: 1996, 2005
-
Im 6. Stadtbezirk wohnen über 40.000 Einwohner südlich der Ludwigvorstadt-Isarvorstadt. Im Westen grenzt Sendling an die Isartalbahn, im Osten umschließt Sendling die Isar mit dem berühmten Flaucher-Strand. Sendling ist mit seinen vielen Wohnsiedlungen sehr dicht bebaut. Auffallend sind die vielen Mietshäuser und genossenschaftlichen Bauten. Sendling hat einen sehr hohen Altbaubestand, der in den letzten Jahrzehnten größtenteils saniert wurde und Obersendling wurde vom früheren Gewerbe- zum Wohngebiet. Die Großmarkthalle, Europas drittgrößter Umschlagplatz für Obst und Gemüse, und einer der wichtigsten Arbeitgeber des Viertels, befindet sich ebenfalls hier im Stadtbezirk. Sendling hat einen hohen Freizeitwert: Am Flaucher treffen sich Familien mit Kindern zum Baden und Grillen.
Entfernung zur Wohnung:
– ca. 200m Apotheke
– ca. 250m Penny
– ca. 250m U-Bahnhaltestelle Implerstraße (U3/U6)
– ca. 500m Edeka und Aldi Süd -
- Nettokaltmiete: 1.260 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 160 €
- Warmmiete: 1.420 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
