Wohnen mit Weitblick – 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung
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Diese stilvolle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1969. Mit einer Wohnfläche von ca. 81,38 m² überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.
Ein zentral gelegener Flur verbindet alle Räume miteinander und schafft ein harmonisches Raumgefühl. Die separate Küche ist mit einer zeitlosen Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz. Das kompakte Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet Funktionalität auf kleinem Raum. Ein eigener Waschmaschinenanschluss ist in der geräumigen Küche integriert, zusätzlich steht eine Gemeinschaftswaschmaschine im Keller zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, sichtgeschützte Dachterrasse mit Ost-Ausrichtung, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer zugänglich ist. Hier lassen sich entspannte Stunden an der frischen Luft genießen. Ein geräumiges Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum. Der im Energieausweis genannte Ölheizungsanteil wurde bereits vollständig zurück gebaut. Im kommenden Jahr soll eine umfangreiche Sanierung der Tiefgarage geplant werden. -
Flächen
- Wohnfläche: 81,38 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1969
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
Sonstiges
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– gehobene Wohnlage
– ruhige Wohnlage
– Balkon/Loggia/Terrasse
– Wasch-/ Trockenraum
– Fahrradraum/ -keller- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Badausstattung: Badewanne
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 14.10.2033
- Energieverbrauchskennwert: 221,60 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl, Erdgas leicht
- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr (Energieausweis): 1969
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 15.10.2023
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2021
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Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Lagen von Prien am Chiemsee, nur wenige Schritte vom Ufer des „Bayerischen Meeres“ entfernt. Diese Nähe bietet ideale Bedingungen für Wassersportarten wie Segeln, Schwimmen und Stand-Up-Paddling. Spazierwege entlang der Uferpromenade eröffnen ein beeindruckendes Alpenpanorama. Das Zentrum von Prien ist schnell erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Besonders sehenswert ist die barocke Pfarrkirche Mariä Himmelfahrt, die das Ortsbild prägt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Prien am Chiemsee liegt an der Strecke Rosenheim–Salzburg und ermöglicht schnelle Verbindungen nach München und Salzburg. Zudem besteht Anschluss an die Chiemgau Bahn nach Aschau. Prien ist als Luft- und Kneippkurort bekannt und bietet eine hohe Lebensqualität. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie das Erlebnisbad Prienavera, der Chiemsee Golf Club sowie ein weitläufiges Wander- und Radwegenetz tragen zur Attraktivität bei. Die Nähe zu den Chiemsee-Inseln, insbesondere zur Herreninsel mit dem prächtigen Schloss Herrenchiemsee, rundet das kulturelle Angebot ab. Diese Lage vereint naturnahes Wohnen mit exzellenter Anbindung an urbane Zentren.
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- Kaufpreis: 325.000 €
- Kaufpreis pro m²: 3.993,61 €
- Hausgeld: 407 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
- Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 7.500 €
