!!! 26 Jahre junge, vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil für pfiffige Kapitalanleger !!!
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Das im modernen Stil erbaute Haus aus dem Baujahr 1999 beherbergt nur 6 Wohneinheiten. Zur WEG zählen insgesamt nur 10 Wohneinheiten und deren TG Stellplätze. Durch das zeitgemäße Treppenhaus gelangt man in die hier angebotene Wohnung. Das freundliche und große Wohnzimmer mit offener Küche bildet deren Mittelpunkt. Der schöne Parkettboden und die bodentiefen Flügeltüren vermitteln Wohlgefühl. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse und den Garten mit Sondernutzungsrecht. Ebenso ist das Schlafzimmer mit einem Parkettboden ausgestattet. Das geflieste Badezimmer mit Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss entspricht dem Stil der Jahrtausendwende. Im Sondereigentum befindet sich auch das zur Wohnung gehörende, geräumige Kellerabteil. Zum Gemeinschaftseigentum zählen Trocken- und Fahrradraum. Ein Einzel-Stellplatz in der Tiefgarage vervollständigt dieses Angebot. Die jährlichen Mieteinnahmen inkl. Stellplatz (hier anteilig 50,00 EUR pro Monat) belaufen sich seit 1.4.2025 pro Jahr auf 11.400,00 EUR und werden stets pünktlich bezahlt.
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Flächen
- Wohnfläche: 62 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1999
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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- zurzeit vermietet: ja
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Garten vorhanden
– Küche mit Fenster
– Handtuchheizung- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Dusche, Fenster
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 18.02.2035
- Energieverbrauchskennwert: 98,87 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1999
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 19.02.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 1999
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Feldmoching-Hasenbergl als 24. Stadtbezirk im Münchner Norden ist mit rund 63.000 Einwohnern von der Fläche her der zweitgrößte Stadtbezirk der bayerischen Landeshauptstadt.
Feldmoching ist auch heute noch stark landwirtschaftlich geprägt, während das Hasenbergl über größere Hochhaussiedlungen verfügt. Mit Bus und U- oder S-Bahn ist das Stadtzentrum in gut 20 Minuten erreichbar, die nahe Autobahn ist ein zusätzliches Plus in Bezug auf die Infrastruktur.
Feldmoching ist eher dünn besiedelt und verfügt mit dem Feldmochinger Anger, dem Schwarzhölzl, dem Feldmochinger See, dem idyllischen Mühlbach und dem Regattaparksee über viele Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Insgesamt bietet der Stadtbezirk einen hohen Freizeitwert durch den Feldmochinger-, Fasanerie- und Lerchenauer See und die zahlreichen Grünflächen. Auch das OEZ ist von hier aus in Kürze zu erreichen. Die täglichen Einkäufer können fußläufig erledigt werden. -
- Kaufpreis: 320.000 €
- Kaufpreis pro m²: 5.161,29 €
- Hausgeld: 315 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
- Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 18.000 €
