Absolut ruhiges Südgrundstück mit Altbestand in U-Bahnnähe
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Das ca. 544 m² große Baugrundstück befindet sich in absolut ruhiger Lage mit bester Infrastruktur. Es ist nach Süden ausgerichtet und von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern sowie kleinen Mehrfamilienhäusern umgeben. Die Grundstücksmaße betragen ca. 34 Meter in der Länge und ca. 16 Meter in der Breite.
Ein voll unterkellerter Altbestand aus dem Jahr 1937 ist vorhanden. Laut mündlicher Aussage der Lokalbaukommission ist eine Bebauung nach § 34 BauGB in Verbindung mit § 30 BauGB möglich. Zudem gibt es einen festgelegten Bauraum mit einer Tiefe von 10,50 Metern. Eine Überschreitung um 2,50 Meter wurde bereits für ein benachbartes Grundstück genehmigt.
Daraus ergibt sich eine mögliche Bebauung mit einer Grundfläche von ca. 130 m² und zwei Vollgeschossen, was eine potenzielle Wohnfläche von ca. 300 m² ermöglicht. -
Flächen
- Grundstücksfläche: 544 m²
Zustand & Erschließung
- Erschließung: vollerschlossen
- Bebaubar nach: Nachbarschaft (§ 34 BauGB)
Sonstiges
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- Immobilie ist verfügbar ab: 14.03.2025
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– ruhige Wohnlage -
Berg am Laim befindet sich im Osten der Landeshauptstadt München und gilt als Geheimtipp unter den Wohnvierteln, was nicht zuletzt an der Nähe zum Zentrum und der exzellenten Verkehrsanbindung liegt. Der Behrpark mit seiner großen Grünfläche sowie der Wochenmarkt Berg am Laim befinden sich in der Nähe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Bars sind in unmittelbarer Umgebung zu finden. Eine erstklassige ärztliche Versorgung ist durch fußläufig erreichbare Apotheken, zahlreiche Ärzte sowie die renommierten Münchner Kliniken durchwegs gewährleistet. Die U-Bahn-Haltestelle Kreillerstraße mit der Linie U2, die S-Bahn-Haltestelle Berg am Laim mit den Linien S2, S4, S6 und die Straßenbahnhaltestelle Kreillerstraße mit den Linien 19 und 21 sind fußläufig zu erreichen und bieten kurztaktige Verbindungen in die Münchner Innenstadt. Für Wochenendausflüge in die Berge oder zum Münchner Flughafen gibt es eine schnelle Anbindung an die Autobahn A8. Mit dem Auto ist die Autobahnausfahrt A94 in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen. Für die Freizeitgestaltung bieten sich der nahegelegene Ostpark, das Michaelibad sowie die zahlreichen Restaurants und Bars im nahegelegenen Haidhausen an.
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- Kaufpreis: 1.300.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %