Absolute Toplage - vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia direkt am Isarhochufer!
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Diese wunderschöne, ruhige Wohnung aus dem Jahr 1971 befindet sich eingebettet in einer idyllischen Parkanlage am Isarhochufer in exklusivster Lage Münchens, im 1. Stock eines kleinen Mehrfamilienhauses mit 10 Wohneinheiten. Die angebotene Immobilie bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen und besticht durch einen praktischen und gut durchdachten Grundriss, sowie eine helle gemütliche Wohlfühlatmosphäre. Vom Flur aus gelangt man in alle Räume. Das Badezimmer ist noch im Ursprungszustand. Die helle Küche wurde seitens der Mieterin mit einer Einbauküche ausgestattet. Der große Wohn- und Essbereich verfügt über eine sehr große Fensterfront, von welcher man Zugang zur überdachten Loggia in Südost-Ausrichtung hat. Diese lädt insbesondere in den Sommermonaten zum Verweilen ein. Auch im Schlafzimmer gibt es ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Sowohl im Wohn- als auch im Schlafbereich wurde Parkett verlegt. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgarageneinzelstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil.
Da die Wohnung vermietet ist , musste leider auf Innenaufnahmen verzichtet werden. (Vermietet seit 03/2000, Nettokaltmiete EUR 1.300). -
Flächen
- Wohnfläche: 72,04 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- Etage: 1
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 12,6 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1971
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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- zurzeit vermietet: ja
- Nichtraucher-Immobilie: ja
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– gehobene Wohnlage
– ruhige Wohnlage
– Balkon/Loggia/Terrasse- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Badewanne
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 26.01.2035
- Energieverbrauchskennwert: 119,00 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1971
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 27.01.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagetechnik: 2017
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Der Stadtteil Harlaching-Menterschwaige gehört zweifelsohne zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Süden der Landeshauptstadt München. Dies liegt neben dem repräsentativen und gehobenen Wohnwert unmittelbar am Isarhochufer auch an der vorhandenen, guten Infrastruktur. Die umliegende Bebauung ist von großzügigen Villen und parkähnlichen Grundstücken geprägt, wodurch ein ruhiges Wohnen gewährleistet ist. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in Harlaching oder Grünwald. Die öffentliche Anbindung lässt keine Wünsche offen. So befinden sich die Trambahnlinie 25 sowie die Buslinie 139 nur wenige Minuten vom Objekt entfernt. Auch mit dem PKW ist die Innenstadt in nur ca. 15 Minuten Fahrtzeit erreicht. Zu ausgedehnten Sparziergängen lädt der nahe gelegene Perlacher Forst, sowie das Isarhochufer und der Flaucher mit gemütlichen Lokalen, idyllischen Biergärten und einer wunderschönen Landschaft geradezu ein.
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- Kaufpreis: 495.000 €
- Kaufpreis pro m²: 6.871,18 €
- Hausgeld: 383 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
- Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 20.000 €
