Am Mangfallplatz: vermietete 3-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon zum Innenhof!
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Lichtdurchflutet und geräumig beschreibt diese schöne 3-Zimmer-Wohnung am Mangfallplatz in München-Harlaching. Diese praktisch geschnittene Immobilie mit Balkon zum Innenhof / Gemeinschaftsgarten bietet alles, was Selbstnutzer oder Kapitalanleger suchen. Das kleine Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1996 befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist seit 2010 an ein Paar vermietet.
Über einen neu umgebauten Aufzug erreicht man bequem jedes Stockwerk im Haus, sodass auch die Wohnung im ersten Obergeschoss leicht begehbar ist. In der Wohnung wird man von einem großen Flur begrüßt, der alle wichtigen Zimmer miteinander verbindet. Die Wohnung selbst verfügt über zwei Bäder mit Dusche oder Badewanne und präsentiert sich in bester Manier. Man findet weiterhin noch ein schönes Arbeits- oder Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit zwei Ausgängen sowie einen hellen Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang. Die Küche ist getrennt vom Essbereich und verfügt über ein Fenster hinaus zum Mangfallplatz.
Dieses Angebot wird durch ein eigenes Kellerabteil sowie durch einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage abgerundet. Der Gemeinschaftsgarten inklusive Fahrradstellplatz und Spielplatz hinter dem Haus ist für alle Bewohner nutzbar. -
Flächen
- Wohnfläche: 74,52 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Etagen: 4
- Etage: 1
- WG-geeignet: ja
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 5,22 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1996
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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- zurzeit vermietet: ja
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Küche mit Fenster
– gehobene Wohnlage
– Wasch-/ Trockenraum
– Fahrradraum/ -keller
Südbalkon zum ruhigen Innenhof
Perfekter Grundriss für Paare oder kleine Familien
Gepflegtes Haus mit Gemeinschaftsgarten
Separates Gäste-WC mit Dusche
Personenaufzug im Haus (Umbau 2025)
Manuelle Rollläden
Geräumiger Flurbereich
Küche mit Fenster
Eigenes Kellerabteil
TG-Stellplatz- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 13.12.2028
- Energieverbrauchskennwert: 138,00 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Erdgas schwer
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1996
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 14.12.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2018
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Rund 54.000 Einwohner zählt der 18. Stadtbezirk, der von zwei Seiten durch Natur geprägt ist. Hier befindet sich somit eine der grünsten und ruhigsten Wohngegenden in München. Circa 26 Prozent der Fläche sind Grünfläche. Der Bezirk umfasst auch die östlichen Isar- und Flaucheranlagen an der Grenze zu Thalkirchen, die besonders seit der Renaturierung der Isar in diesem Abschnitt für große Beliebtheit bei Anwohnern und Touristen sorgt. Sportbegeisterte finden in den Isarauen viele Möglichkeiten zum Spazierengehen, Laufen und Radeln.
Die Verkehrsanbindung in die Stadtmitte ist mit der U-Bahnhaltestelle Mangfallplatz und verschiedener Buslinien sehr gut.
Das Stadtbild Alt-Harlachings ist geprägt von reizvollen Villen und Einfamilienhäusern aus dem frühen 20. Jahrhundert. Bekannt ist unter anderem der Gutshof Menterschwaige mit seinem herrlichen Biergarten. Nahe der Grenze zum benachbarten Untergiesing liegt außer dem Tierpark Hellabrunn auch das beliebte und gern besuchte Trainingsgelände des FC Bayern München. -
- Kaufpreis: 490.000 €
- Kaufpreis pro m²: 6.575,42 €
- Hausgeld: 379,67 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
- Mieteinnahmen/Jahr: 12.990 €
