Architektenhaus mit großem Potenzial in exklusiver Lage

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus auf einem ca. 1.296 m² großen Grundstück vereint durchdachte Architektur mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Das über drei Etagen verlaufende Haus bietet eine großzügige Raumaufteilung und ein einzigartiges Wohnkonzept, das sich ideal für eine stilvolle Modernisierung oder eine komplette Neugestaltung eignet.
Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einer weitläufigen Fensterfront das Herzstück des Hauses. Die angrenzende, abgetrennte Küche bietet Raum für moderne Wohnideen. Zwei weitere großzügige Zimmer lassen sich flexibel als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum nutzen.
Das Obergeschoss umfasst ein geräumiges Hauptschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder private Rückzugsorte. Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Weinkeller, Fitnessraum oder großzügiger Hobbybereich.
Das Gebäude ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch enormes Potenzial für eine anspruchsvolle Neugestaltung, die den bestehenden architektonischen Charakter bewahrt und mit modernem Wohnkomfort verbindet. Alternativ besteht die Möglichkeit einer Neubebauung. Das Grundstück liegt in einem allgemeinen Wohngebiet mit offener Bauweise, wobei gemäß Bebauungsplan sowohl Einzel- als auch Doppelhäuser zulässig sind. Darüber hinaus ist zu beachten, dass neben dem bestehenden Bebauungsplan auch § 34 des Baugesetzbuches zur Zulässigkeit von Bauvorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile Anwendung findet. Dies eröffnet zusätzliche Spielräume für eine individuelle Projektentwicklung.
Ein weiterer Vorteil: Die Möglichkeit eines Erdwärmeanschlusses der Gemeinde Grünwald ist bereits vorbereitet, was für eine nachhaltige und energieeffiziente Nutzung sorgt.
Eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit großem Potenzial nach eigenen Vorstellungen zu realisieren – sei es durch eine hochwertige Sanierung oder einen modernen Neubau.