Attraktives Studentenapartment mit Südbalkon unweit des Englischen Gartens!
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Das attraktive 1-Zimmer-Studentenapartment befindet sich in einem modernen Gebäudekomplex aus dem Jahr 2020 und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger oder eine ideale Lösung für Eltern von Studierenden. Die Wohnanlage wird stetig instandgehalten, sodass derzeit kein Sanierungsstau besteht. Das ca. 22,06 m² große Apartment liegt im 3. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Die Wohnung bietet einen einladenden Wohnbereich, eine praktische Küchenzeile und ein eigenes Duschbad. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon in Südausrichtung, der perfekt für entspannte Stunden im Freien geeignet ist. Ein hochwertiger Parkettboden und bodentiefe Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre. Ein Abstellspind im Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Fitnessstudio, diverse Gemeinschaftsflächen, Waschräume und eine Dachterrasse zur Verfügung. Aktuell ist das Apartment vermietet und wird Ende Juni bezugsfrei. Bei einer Neuvermietung ist zu beachten, dass das Apartment ausschließlich an Studierende oder Auszubildende während ihrer Studienzeit vermietet werden darf (gem. Teilungserklärung §2).
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Flächen
- Wohnfläche: 22,06 m²
- Zimmer insgesamt: 1
- Etagen: 5
- Etage: 3
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2020
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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- Immobilie ist verfügbar ab: Ende Juni
- zurzeit vermietet: ja
- Nichtraucher-Immobilie: ja
- Haustiere erlaubt: ja
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Küche mit Fenster
– ruhige Wohnlage
– elektrische Rollläden
– Handtuchheizung
– Videogegensprechanlage
– Wasch-/ Trockenraum
– Fahrradraum/ -keller- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Befeuerung: Holz-Hackschnitzel
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Dusche
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 11.05.2030
- Endenergiebedarf: 54,90 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Holz
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr (Energieausweis): 2020
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 12.05.2020
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2020
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Der 12. Münchner Stadtbezirk zählt ca. 77.000 Einwohner. Er besteht aus der ehemaligen Stadt Schwabing, der ehemaligen Gemeinde Freimann sowie aus Fröttmaning. Hier steht die berühmte Allianz Arena. Das Verkehrsnetz ist mit U-Bahn und Bussen perfekt ausgebaut. Seit dem Jahr 2000 entstanden viele neue Wohnquartiere wie die Parkstadt Schwabing sowie viele Arbeitsplätze durch die Ansiedlung von Banken, Versicherungen und Verlagen. Nördlich des Frankfurter Rings gibt es noch ausgedehnte Industriebereiche und weitere Gewerbeflächen wie den Euro-Industriepark. Bekannt ist Schwabing-Freimann auch für die größte Studentenstadt Deutschlands und den weltberühmten Englischen Garten mit seinen riesigen Grünflächen und reizvollen Biergärten. Schwabing wurde im 19. Jahrhundert durch seine Literaten und Künstler bekannt und genoss damals den Ruf eines Künstlerviertels. Das Stadtbild prägen heute noch gründerzeitliche Bürgerhäuser, Stadtvillen und viele schöne Kneipen und Cafés. In starkem Kontrast zu Schwabing steht der nördliche Stadtteil Freimann mit ausgedehnten Einfamilienhaus-Siedlungen um den alten Dorfkern. Nach wie vor liegt der Anteil der Einpersonenhaushalte in Schwabing über dem gesamtstädtischen Durchschnitt.
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- Kaufpreis: 249.000 €
- Kaufpreis pro m²: 11.287,40 €
- Hausgeld: 144 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
- Mieteinnahmen/Jahr: 8.040 €
