Attraktives, zentral gelegenes 1-Zimmer-Apartment zur Kapitalanlage
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Das 1-Zimmer-Apartment befindet sich in einer 1962 errichteten Wohnanlage zentral gelegen mit der U-Bahn-Station Forstenrieder Allee, diversen Versorgungseinrichtungen und Geschäften des täglichen Bedarfs direkt vor der Haustüre.
Das ca. 28,87 m² Wohnfläche umfassende Apartment liegt im 4. Obergeschoss mit Aufzug und verfügt über eine absolut praktikable Raumaufteilung. Von dem Eingangsbereich gelangt man in den hellen mit großer Fensterfront versehenen Wohn-Schlaf-und Essbereich mit Zugang zur Loggia mit West-Ausrichtung. Von hier aus hat man einen herrlichen Weitblick. Die Küche ist vom Wohnbereich abgetrennt und mit einer kleinen Einbauküche versehen. Das innenliegende Bad ist mit einer Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und einem WC ausgestattet und wurde ca. vor 10 Jahren renoviert. Das Apartment präsentiert sich in einem sehr gepflegten Erscheinungsbild. Ein Kellerabteil gehört ebenso zu dem Angebot. Die Immobilie ist seit 2015 zu einer monatlichen Warmmiete in Höhe von 500 EUR vermietet. Perspektivisch beabsichtigt die Mieterin auszuziehen. Das Apartment eignet sich daher hervorragend zur vorübergehenden Kapitalanlage und langfristig auch zur Eigennutzung. -
Flächen
- Wohnfläche: 28,87 m²
- Zimmer insgesamt: 1
- Etage: 4
- Loggien: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1962
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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- zurzeit vermietet: ja
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Handtuchheizung
– Wasch-/ Trockenraum- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
- Badausstattung: Dusche
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 11.09.2027
- Energieverbrauchskennwert: 127,64 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Fernwärme, Nahwärme
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1962
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 12.09.2017
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2008
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Die Immobilie liegt im begehrten Münchner Stadtteil Forstenried, der für seine perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhiger, grüner Umgebung bekannt ist. Diese attraktive Lage bietet sowohl Investoren als auch Selbstbeziehern hervorragende Standortvorteile in einer der stabilsten Immobilienmärkte Deutschlands. Forstenried ist ein gefragtes Wohngebiet, das sich durch seine Nähe zum Münchner Stadtzentrum und seine sehr gute Infrastruktur auszeichnet. Die direkte Anbindung an die A 95 ermöglicht schnelle Verbindungen in das Zentrum von München sowie zu den beliebten Ausflugszielen im Fünfseenland und den Alpen. Über die direkt vor der Haustüre liegende U-Bahn-Station Forstenrieder Allee ist das Münchner Zentrum in ca. 15 Minuten erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von einer hervorragenden Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Forstenried selbst bietet mit seinen gepflegten Wohnvierteln und Grünflächen, wie dem nahegelegenen Forstenrieder Park, hohe Freizeit-/ und Erholungsmöglichkeiten. Dieser weitläufige Park lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein und ermöglicht eine naturnahe Lebensweise mitten in der Großstadt.
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- Kaufpreis: 200.000 €
- Kaufpreis pro m²: 6.927,61 €
- Hausgeld: 219 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
- Mieteinnahmen/Jahr: 6.000 €
