Barrierefreie Gewerbeeinheit zur individuellen Gestaltung zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage
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Das gepflegte Gewerbehaus mit Aufzug und Tiefgarage befindet sich in einer Anliegerstraße in direkter Nähe des Westparks. Die zum Verkauf stehende Gewerbeeinheit liegt im 3. Obergeschoss und kann barrierefrei erreicht werden. Große Fensterfronten in Richtung Westen bieten einen Blick ins Grüne und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Raumgestaltung kann individuell angepasst werden, da keine tragenden Wände vorhanden sind. Eine kleine Teeküche steht den Mitarbeitern zur Verfügung. Zusätzlich kann die Kantine im Nachbargebäude mitbenutzt werden. Außerdem können am Vormittag belegte Semmeln etc. erworben werden. Auf jeder Etage des Gebäudes befinden sich Toiletten, die von einer Reinigungsfirma gepflegt werden. Zwei Tiefgaragenstellplätze vervollständigen das Angebot.
Aktuell ist die Einheit vermietet, das Mietverhältnis kann jedoch bei Bedarf kurzfristig beendet werden. Die monatliche Netto-Grundmiete beträgt 1.100,00 EUR zzgl. 60,00 EUR TG-Stellplatz. Die Bruttogrundmiete beträgt derzeit 1.720,40 EUR inkl. 258,40 EUR Nebenkostenvorauszahlung, inkl. 102,00 EUR Strom inkl. 19% MwSt. Das Mietverhältnis begann am 01.03.2023 und endet am 28.02.2026. Das Mietverhältnis verlängert sich um jeweils 1 Jahr, falls es nicht mindestens sechs Monate vor Ablauf gekündigt wird. Der zweite Tiefgaragenstellplatz ist anderweitig für 60,00 EUR vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt somit insgesamt 1.220,00 EUR/ mtl. -
Flächen
- Gesamtfläche: 88,51 m²
- Zimmer insgesamt: 1
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1980
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
Sonstiges
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- zurzeit vermietet: ja
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Mietverhältnis kann bei Bedarf kurzfristig beendet werden -
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 13.12.2030
- Primärenergieträger: Erdgas leicht
- Stromverbrauchskennwert: 19,60 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 175,20 kWh/(m²*a)
- Baujahr (Energieausweis): 1980
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 14.12.2020
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik 2006
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Das Kerngebiet nahe dem Westpark in München ist ein attraktiver Standort für Gewerbe- und Wohnimmobilien. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben. Mehrere U-Bahn- und Buslinien sind in der Nähe verfügbar, was eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner sicherstellt. Die Nähe zu den Autobahnen A96 und A99 bietet zudem eine optimale Verbindung. In der Umgebung befinden sich Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Restaurants, Banken und Apotheken, die die tägliche Versorgung und Verpflegung der Mitarbeiter erleichtern. Ein herausragendes Merkmal dieses Standorts ist die Nähe zum Westpark. Der Park bietet weitläufige Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten, die ideal für Pausen und kurze Spaziergänge sind, wodurch das Wohlbefinden und die Produktivität der Mitarbeiter gefördert werden. Weitere kleinere Grünflächen und Parks in der Umgebung tragen ebenfalls zur hohen Lebensqualität bei. Insgesamt bietet dieses Kerngebiet eine strategisch günstige Lage mit einer guten Verkehrsanbindung, einer gut entwickelten Infrastruktur und attraktiven Erholungsmöglichkeiten.
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- Kaufpreis: 345.000 €
- Kaufpreis pro m²: 4.048,82 €
- Hausgeld: 490 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
- Hinweis zur Courtage: Rücklagen Stand 31.12.23: 183.962,98 EUR
- Mieteinnahmen/Jahr: 14.640 €
- Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 25.000 €
