Behindertengerechte Erdgeschosswohnung mit separatem Apartment und großer Südterrasse
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Diese großzügige Erdgeschosswohnung in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten vereint Komfort, Barrierefreiheit und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine klare Trennung zwischen dem Hauptwohnbereich und einem separaten 1-Zimmer-Apartment mit eigener Küche und Badezimmer. Dieser Bereich eignet sich ideal für eine Pflegekraft, Gäste oder zur Vermietung.
Der Hauptteil der Wohnung besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer, zwei weiteren Zimmern, einer separaten Küche und einem rollstuhlgerechten Badezimmer. Während das separate Apartment bereits vollständig renoviert wurde, besteht im Hauptwohnbereich teilweise Modernisierungsbedarf.
Besonders hervorzuheben ist die große Terrasse mit idealer Südausrichtung, die ein perfekter Ort zum Entspannen ist. Ein separater Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, während die großzügige Einzelgarage mit elektrischem Rolltor bequemes und sicheres Parken ermöglicht. Diese besondere Immobilie bietet beste Voraussetzungen für barrierefreies Wohnen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. -
Flächen
- Wohnfläche: 114,3 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Badezimmer: 2
- Etagen: 3
- WG-geeignet: ja
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
- Terrassen: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 40 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1970
- Zustand: teilsaniert
- Letzte Modernisierung: 2018
- Bauweise: Massiv
Sonstiges
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- Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Küche mit Fenster
– ruhige Wohnlage
– barrierefrei
– Fahrradraum/ -keller- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 30.01.2035
- Endenergiebedarf: 203,20 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr (Energieausweis): 1970
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 31.01.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2018
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Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Herzen von Adelshofen, einer idyllischen Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck. Adelshofen liegt etwa 35 Kilometer westlich von München und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Mammendorf.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität aus und bietet eine freundliche Gastronomie sowie vielfältiges Gewerbe und Handwerk. Engagierte Vereine gestalten ein abwechslungsreiches sportliches und kulturelles Angebot, das das Gemeinschaftsleben bereichert.
In unmittelbarer Nähe der Immobilie befindet sich die katholische Kuratiekirche St. Michael, ein spätgotischer Saalbau mit reicher Geschichte. Die Kirchstraße selbst ist eine Anliegerstraße mit einer Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h, die ein ruhiges Wohnumfeld gewährleistet.
Die ländliche Umgebung von Adelshofen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren. Die Nähe zur Romantischen Straße und zum Naturpark Frankenhöhe lädt zu Ausflügen in die fränkisch geprägte Kulturlandschaft ein.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind umliegende Städte und Gemeinden, darunter München, bequem erreichbar, was Adelshofen zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht.
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine harmonische Kombination aus ruhigem, ländlichem Wohnen und der Nähe zu urbanen Zentren, ergänzt durch ein aktives Gemeindeleben und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. -
- Kaufpreis: 429.000 €
- Kaufpreis pro m²: 3.753,28 €
- Hausgeld: 220 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
- Stellplatzkaufpreis (Garage): 20.000 €
