Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung - renovieren und einziehen oder vermieten in München - Neuhausen
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Diese erfrischend anders geschnittene, zum Teil renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer übersichtlichen Wohnanlage mit Lift (54 Einheiten) aus dem Ursprungsbaujahr 1986, in verkehrsgünstiger Lage von Neuhausen (nahe Olympiapark). Die rund 53 m² Wohnfläche umfassende Wohnung im 1. Obergeschoss ist mit ihren Wohn- und Schlafräumen sowie dem gut nutzbaren Balkon in ruhiger Innenhof- und Südwestlage ausgerichtet. Der Grundriss ist vielseitig gestaltet: Alle Räume sind direkt vom geräumigen Eingangsbereich aus begehbar und ermöglichen eine praktische Raumaufteilung. Das helle, in den Süden ausgerichtete Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zum sonnigen Balkon. Von hier aus genießt man einen schönen Blick ins Grüne – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Durch eine lange Nutzungszeit des vorherigen Bewohners stehen mittlerweile einige Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten innerhalb der Wohnung an. Der Käufer hat damit die Möglichkeit, die Wohnung ganz nach seinen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten.
Der Grundstücksverkauf erfolgt in Abstimmung mit dem Nachlassgericht. Die Vergabe richtet sich nach dem höchsten Angebot. -
Flächen
- Wohnfläche: 52,72 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Etagen: 6
- Etage: 1
- WG-geeignet: ja
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1986
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Letzte Modernisierung: 2014
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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- Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort bezugsfrei
- Nichtraucher-Immobilie: ja
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Küche mit Fenster
bezugsfrei
Balkon in Südausrichtung
ruhiger Innenhof
Wohnhaus mit Lift
weitestgehend schwellenfreier Zugang- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Badewanne
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 24.04.2028
- Energieverbrauchskennwert: 113,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Erdgas schwer
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1986
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 25.04.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: 1986/ 2006 (Heizungsanlage)
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Die Dachauer Straße befindet sich in einer attraktiven und zentralen Lage im Münchner Stadtteil Nymphenburg. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Für den kulinarischen Genuss stehen verschiedene Restaurants und Cafés zur Verfügung, die in wenigen Gehminuten zu erreichen sind. Auch das beliebte Einkaufszentrum OEZ Olympiazentrum bietet eine Vielzahl an Geschäften und ist nur eine kurze Fahrt entfernt. In Bezug auf die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist die Lage ebenfalls hervorragend. Die Tramlinien 20 und 21 halten nur wenige Schritte entfernt an der Haltestelle Olympiapark West, welche direkte Verbindungen zum Hauptbahnhof und in die Münchener Innenstadt bieten. Zusätzlich befinden sich die U-Bahn-Stationen Gern und Georg-Brauchle-Ring (U1/U7) in fußläufiger Entfernung. Zudem bieten Busverbindungen zusätzliche Flexibilität für die Mobilität innerhalb der Stadt.
Die Nähe zum Olympiapark ermöglicht entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder den Besuch kultureller Veranstaltungen. Ebenso bietet der nahegelegene Schlosspark Nymphenburg Ruhe und Erholung im Grünen. Diese zentrale, aber dennoch ruhige Lage vereint urbanen Komfort mit hohem Wohnwert. -
- Kaufpreis: 385.000 €
- Kaufpreis pro m²: 7.302,73 €
- Hausgeld: 299 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
