Bezugsfreie und renovierte 2-Zi.-Dachterrassenwohnung zwischen Moosach und Ober- /Untermenzing

Diese schöne Dachterrassenwohnung mit ca. 64,49 m² Wohnfläche und zwei Zimmern befindet sich im Dachgeschoss (2. OG) eines Mehrparteienhauses in Ziegelbauweise aus dem Jahr 1970. Ein Lift ist nicht vorhanden.

Die gesamte Wohnung wurde Ende 2024 umfassend saniert. Erneuert wurden sämtliche Böden, Wände, Elektroleitungen inkl. Verteiler, das komplette Badezimmer sowie alle Fenster und Fensterbänke – inklusive neuer Rollläden. Zudem wurden die beiden Dachterrassen über die Instandhaltungsrücklage saniert. Das Flachdach wurde bereits 2020 modernisiert.

Neben einem praktischen Grundriss und einem Tageslichtbad überzeugt die Wohnung vor allem durch ihre ruhige Lage. Das Highlight sind jedoch die beiden Dachterrassen: Die Ostterrasse vor dem Schlafzimmer bietet einen Blick in den begrünten Innenhof – perfekt für ein gemütliches Frühstück. Die Westterrasse ist direkt vom Wohnbereich zugänglich und lädt dazu ein, den Feierabend zu genießen. Beide Terrassen profitieren zudem von der Mittagssonne aus Süden.

Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil. Ein abschließbarer Tiefgaragen-Einzelstellplatz (kein Duplex) ist ebenfalls im Kaufpreis von 450.000,00 EUR enthalten.

Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 466,00 EUR inkl. Rücklagenzuführung. In den letzten Jahren kam es regelmäßig zu hohen Erstattungen, da das Wohngeld zu hoch angesetzt war. Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2023 knapp 200.000,00 EUR, wovon auf die Wohnung ein rechnerischer Anteil von ca. 6.851,00 EUR entfällt.

Die Eigentümergemeinschaft umfasst 26 Wohnungen sowie eine Tiefgarage mit 18 Einzelstellplätzen. Die Wohnung ist aktuell frei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.