Charmantes City-Apartment mit Südbalkon – Kapitalanlage oder Eigennutzung ab 2026!
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Dieses kompakte Apartment mit ca. 35 m² befindet sich in bester Lage direkt an der Münchner Freiheit und eignet sich ideal als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung ab Mai 2026. Die Wohnung liegt im 1. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 25 Wohneinheiten und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie einen großzügigen Südbalkon mit Blick in den ruhigen Innenhof. Der helle Wohnraum schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, während die vorhandenen Isolierglasfenster für ein optimales Raumklima sorgen. Eine großzügige Einbauküche sowie ein praktischer Einbauschrank im Flur können auf Wunsch vom aktuellen Mieter übernommen werden. Ein Aufzug im Haus bietet zusätzlichen Komfort. Die Lage an der Münchner Freiheit bietet eine hervorragende Infrastruktur mit direktem Zugang zu U-Bahn, Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Tiefgaragenstellplätze können in einer nahegelegenen Garage angemietet werden. Ob als attraktive Kapitalanlage oder für den späteren Eigenbezug, beispielsweise für Kinder während des Studiums – dieses Apartment ist eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens.
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Flächen
- Wohnfläche: 35,19 m²
- Zimmer insgesamt: 1
- Etagen: 5
- Etage: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1975
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Bauweise: Massiv
Sonstiges
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- Immobilie ist verfügbar ab: 01.05.2026
- zurzeit vermietet: ja
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– gehobene Wohnlage
– ruhige Wohnlage- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Badewanne
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 22.11.2028
- Endenergiebedarf: 217,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr (Energieausweis): 1975
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 23.11.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2012
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Die Münchner Freiheit ist eine der gefragtesten Lagen im Münchner Stadtteil Schwabing und überzeugt durch ihre exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die U-Bahn-Linien U3 und U6, zahlreiche Bus- und Tramlinien sowie ein gut ausgebautes Radwegenetz sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile. Die Umgebung bietet ein vielfältiges Freizeitangebot mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Boutiquen sowie kulturellen Einrichtungen wie dem Schwabinger Kino oder dem nahegelegenen Englischen Garten, einer der größten innerstädtischen Parkanlagen der Welt. Dieser lädt zu entspannten Spaziergängen, Jogging, Radfahren oder Bootsfahrten auf dem Kleinhesseloher See ein und bietet mit seinen Biergärten wie dem Seehaus oder dem Chinesischen Turm gesellige Treffpunkte. Die Münchner Freiheit zählt zudem zu den attraktivsten Investmentstandorten der Stadt: Dank der hohen Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien, der zentralen Lage und der lebendigen Infrastruktur bietet sie ausgezeichnete Wertsteigerungspotenziale für Kapitalanleger. Historisch ist die Münchner Freiheit insbesondere als Zentrum der Schwabinger Bohème und der 68er-Bewegung bekannt.
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- Kaufpreis: 359.000 €
- Kaufpreis pro m²: 10.201,76 €
- Hausgeld: 277 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
- Mieteinnahmen/Jahr: 7.560 €
