Charmantes Zweifamilienhaus mit großem Garten in Westausrichtung
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Das großzügige Zweifamilienhaus wurde 1939 in solider Ziegelbauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 190,45 m² sowie praktische Nutzflächen. Im Zuge des Anbaus und der umfassenden Kernsanierung 1995 wurden wichtige Bauteile wie Dach, Fenster sowie Elektro- und Wasserleitungen erneuert. Das nach Westen ausgerichtete, real geteilte Grundstück umfasst ca. 450 m² mit einem herrlich eingewachsenen Garten, einer sonnigen Terrasse und einem Außenpool. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über sechs Zimmer, zwei Küchen, drei Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Besonders hervorzuheben sind neben dem gemütlichen Studio im Spitzdach, das von außen zugängliche Untergeschoss mit Hobbyraum, Bad und Sauna sowie die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten durch die Aufteilung in zwei separate Einheiten, die vom Treppenhaus aus erreichbar sind. Das Haus wurde von den Eigentümern über Jahrzehnte lang sorgsam genutzt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Eine geräumige Einfahrt mit der Option zur Errichtung einer Garage ist ebenfalls Teil des Angebotes. Das Haus ist nach Absprache kurzfristig bezugsfrei und eignet sich ideal zur Eigennutzung mit der ganzen Familie.
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Flächen
- Wohnfläche: 190,45 m²
- Grundstücksfläche: 450 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Etagen: 4
- Einliegerwohnung: ja
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Freiplatz
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1939
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2021
- Alter: Altbau
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
- Erschließung: vollerschlossen
Sonstiges
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- Immobilie ist verfügbar ab: kurzfristig verfügbar
- Nichtraucher-Immobilie: ja
- Haustiere erlaubt: ja
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Küche mit Fenster
– Hobbyraum
– Balkon/Loggia/Terrasse
– Handtuchheizung- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 24.05.2034
- Energieverbrauchskennwert: 112,30 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Erdgas leicht
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1945 / 1994
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 25.05.2024
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2020
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Das angebotene Objekt befindet sich in einer urbanen und sehr gut angebundenen Lage in München-Aubing mit fußläufigem S-Bahn-Anschluss. Die nächstgelegene S-Bahn Haltestelle „Neuaubing“ (Linien „S5/S8“) ist in etwa fünf Gehminuten zu erreichen und führt in unter 20 Minuten zum „Münchner Marienplatz“. Die Münchner Stammstrecke – Bahnhof Pasing – ist ebenfalls nur zwei Haltestellen entfernt. Autofahrer finden schnellen Anschluss an das Autobahnkreuz „München-West“ – ca. 3 Kilometer zur „A99“ und ca. 5 Kilometer zur „A8“. Mit ca. 45.000 Einwohnern, verteilt auf rund 3.400 Hektar, ist Aubing flächenmäßig der größte Stadtbezirk, hat jedoch gleichzeitig die geringste Bevölkerungsdichte und ist daher bei Familien und Naturliebhabern sehr beliebt. Noch heute legt die Stadt München besonderen Wert auf den Erhalt des heimatlichen Lebensgefühls. Auch die Infrastruktur kann als sehr gut bezeichnet werden. In nächster Umgebung befinden sich zahlreiche Ärzte, Kindertageseinrichtungen, Grund- und Realschulen sowie Gymnasien. Neben den „Pasing Arcaden“ sind Orte des täglichen Bedarfs gut zu erreichen.
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- Kaufpreis: 1.179.000 €
- Kaufpreis pro m²: 6.190,60 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
