Ein Haus, drei Möglichkeiten – Perfekt für Familien, Investoren oder Ferienwohnungen
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Dieses charmante Einfamilienhaus verbindet traditionelle Bauweise mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich 1950 erbaut und 1967 saniert, wurde es 2014 umfassend modernisiert – einschließlich Heizung, Elektrik, Wasserleitungen und Bädern. Mit ca. 139 m² Wohnfläche auf drei Etagen bietet es vielseitige Optionen: als großzügiges Zuhause oder aufteilbar in bis zu drei Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Ferienimmobilie.
Im Erdgeschoss führt ein Flur mit Abstellraum in den offenen Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse. Die offene Küche fügt sich harmonisch ein, während ein weiteres großes Zimmer bei Bedarf eine alternative Raumaufteilung ermöglicht.
Das Obergeschoss verfügt über ein modernisiertes Bad sowie zwei helle Zimmer mit Zugang zum Balkon und Bergblick. Im Dachgeschoss ergänzen zwei weitere Zimmer, ein kleines Duschbad und ein weiterer Balkon das Raumangebot.
Das Haus ist trotz Renovierungsbedarf direkt bewohnbar und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. -
Flächen
- Wohnfläche: 139,43 m²
- Grundstücksfläche: 135 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Badezimmer: 2
- Etagen: 3
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Freiplatz
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1950
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Satteldach
- Erschließung: vollerschlossen
Sonstiges
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Küche mit Fenster
– ruhige Wohnlage
– Hobbyraum
– Balkon/Loggia/Terrasse
– Handtuchheizung- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Holz-Hackschnitzel
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 27.01.2035
- Energieverbrauchskennwert: 189,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Holz, Erdgas leicht
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1950
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 28.01.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2014
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Die Immobilie liegt in einer charmanten, zentralen Lage in einer idyllischen oberbayerischen Gemeinde, die von einer beeindruckenden Berglandschaft umrahmt wird. Das Werdenfelser Land ist geprägt von einer atemberaubenden Alpenkulisse, allen voran das Wettersteingebirge mit der markanten Zugspitze im Hintergrund. Besonders Naturfreunde und Sportbegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten: ob im Sommer bei Wanderungen, Radtouren oder Bergtouren oder im Winter mit unzähligen Skimöglichkeiten.
Die unmittelbare Umgebung ist ruhig und dennoch sehr gut angebunden. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür, was eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz garantiert. Ein besonderes Highlight für Winterurlauber ist die Nähe zum Skigebiet Garmisch, das nur eine kurze Fahrt entfernt ist.
Neben der naturnahen Lage zeichnet sich die Umgebung durch eine gut ausgebaute Infrastruktur aus. In wenigen Gehminuten erreicht man nicht nur eine Apotheke, eine Bäckerei und gemütliche Gasthäuser, sondern auch einen Kindergarten und eine Grundschule. Der Bahnhof mit Anschluss nach München ist in nur fünf Gehminuten erreichbar.
Die Region bietet somit eine ideale Balance zwischen ländlicher Ruhe und moderner Erreichbarkeit. -
- Kaufpreis: 490.000 €
- Kaufpreis pro m²: 3.514,31 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
