Energieeffizient & neuwertig: Luxuriöse Maisonette im modernen Design
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Die neuwertige Maisonette erstreckt sich über das zweite Obergeschoss sowie das Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2015/2016. Die energiesparende KFW-70-Bauweise macht sich nicht nur in den mtl. Nebenkosten bemerkbar: Unter anderem durch das wärmegedämmte Ziegelmauerwerk, dreifach-verglaste Fenster sowie eine Solaranlage zur Heizungsunterstützung erfüllt das Wohnhaus die modernen Anforderungen nach Nachhaltigkeit und Umweltbewusstsein. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 91,79 m² und besticht durch ihren hervorragenden Grundriss, aufgeteilt auf drei Zimmer, ein Dusch- bzw. ein Wannenbad sowie den sonnigen Süd-West-Balkon mit elektr. Markise. Hochwertige Einbauten sowie Materialien feinster Güte wie bspw. maßgefertigte Einbauschränke, die neuwertige Einbauküche sowie Echtholzparkettböden unterstreichen den luxuriösen Charakter. Eine Videosprechanlage, Fußbodenheizung in allen Räumen sowie elektrische Rollläden sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox. Die Wohnung wird derzeit durch die Eigentümer selbst bewohnt und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als lukrative Kapitalanlage.
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Flächen
- Wohnfläche: 91,79 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Etagen: 4
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2016
- Zustand: neuwertig
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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- Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache kurzfristig verfügbar
- Nichtraucher-Immobilie: ja
- Haustiere erlaubt: ja
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Küche mit Fenster
– gehobene Wohnlage
– ruhige Wohnlage
– Balkon/Loggia/Terrasse
– elektrische Rollläden
– Handtuchheizung
– Videogegensprechanlage
– Wasch-/ Trockenraum
– Fahrradraum/ -keller- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 27.03.2035
- Energieverbrauchskennwert: 55,00 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Erdgas leicht
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr (Energieausweis): 2014
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 28.03.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagetechnik: 2014
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Berg am Laim befindet sich im Osten der Landeshauptstadt München und gilt als Geheimtipp unter den Wohnvierteln, was nicht zuletzt an der Nähe zum Zentrum und der exzellenten Verkehrsanbindung liegt. Das Objekt befindet sich in einem äußerst ruhigen Wohngebiet und ist nahezu perfekt angebunden. So befindet sich die nächstgelegene U-Bahn-Station, Haltestelle „Michaelibad“ – Linien U5, U7 und U8 – nur rund 400 Meter fußläufig entfernt. Verschiedene Bus- und Trambahnhaltestellen sind ebenso kurzerhand erreichbar. Auch mit dem KFZ gelangt man schnell auf den „Mittleren Ring“ in Richtung Innenstadt oder stadtauswärts auf die Autobahnen „A8“ oder „A94“. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine erstklassige ärztliche Versorgung ist durch fußläufig erreichbare Apotheken, zahlreiche Ärzte sowie die renommierten Münchner Kliniken durchwegs gewährleistet. Berg am Laim befindet sich im stetigen Wandel und wird als Wohnviertel immer beliebter. Anlagen wie der Echardinger Grünstreifen sowie der Michaeli-Anger mit dem angrenzendem Michaelibad und dem Ostpark laden zum Verweilen ein und bieten einen hohen Freizeitwert.
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- Kaufpreis: 860.000 €
- Kaufpreis pro m²: 9.369,21 €
- Hausgeld: 359 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
- Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 29.000 €
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