Familientraum im Münchener Speckgürtel - Sofort bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung!
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Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 116 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einer Loggia ins Grüne. Das im Jahr 1973 erbaute und laufend instand gehaltene Gebäude befindet sich in einer gepflegten, kleinen Wohnanlage mit lediglich drei Wohneinheiten. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und ist über ein großzügiges Treppenhaus erreichbar. Der gut strukturierte Grundriss bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Zur Verfügung stehen ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein großzügiger Flur, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Hobbyraum im Keller. Die Küche punktet mit einem Fenster und einer modernen, hochwertigen Einbauküche. Sämtliche Räume profitieren von reichlich Tageslicht und einem angenehmen Wohnambiente. Alle Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Möblierungskonzepte. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Gartenanteil, eine anschließbare Einzelgarage sowie gemeinschaftlich nutzbare Bereiche wie einen Waschraum. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich hervorragend sowohl zur Selbstnutzung als auch als attraktive Kapitalanlage, beispielsweise für die Vermietung an eine Wohngemeinschaft.
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Flächen
- Wohnfläche: 116 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Separate WCs: 1
- Etagen: 4
- Etage: 1
- WG-geeignet: ja
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1973
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2024
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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- Immobilie ist verfügbar ab: 27.03.2025
- Nichtraucher-Immobilie: ja
- Haustiere erlaubt: ja
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Küche mit Fenster
– Hobbyraum
– Wasch-/ Trockenraum- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 23.01.2035
- Endenergiebedarf: 159,80 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1973
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 24.01.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: 2022
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Die Wohnung befindet sich im Ortskern von Kirchseeon nur ca. 1,6 km vom Stadtzentrum entfernt und ist somit fußläufig gut erreichbar. Eine Bushaltestelle ist nur ca. 300 Meter entfernt, und die Autobahnauffahrt erreicht man bequem mit dem Auto in ca. 10,8 km. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Hülle und Fülle vorhanden. Mit dem Fahrrad nur wenige Minuten entfernt findet man drei Supermärkte, drei Bäckereien und zwei Drogeriemärkte. Auch für den medizinischen Bedarf ist bestens gesorgt, denn es gibt eine Arztpraxis, eine Kieferorthopädie, eine Allgemeinmedizin und drei Apotheken in der Nähe. Bildung ist ein wichtiger Aspekt für Familien, und Kirchseeon bietet hier eine hervorragende Infrastruktur. Es gibt eine Schule die man bequem zu Fuß erreichen können, sowie ein Gymnasium und eine Hochschule, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Auch für die Kleinsten ist gesorgt, denn es gibt drei Kindergärten in der Nähe. Für die Freizeitgestaltung gibt es in Kirchseeon zahlreiche Möglichkeiten.
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- Kaufpreis: 470.000 €
- Kaufpreis pro m²: 4.051,72 €
- Hausgeld: 250 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
- Stellplatzkaufpreis (Garage): 20.000 €
