Freie und frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre zum Selbstbezug!
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Die freie und frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971. Die Wohnanlage ist in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Über einen Laubengang erreicht man die Wohnung im Hochparterre. Auf ca. 71 m² Wohnfläche stehen ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon, ein Kinder-/Arbeitszimmer, ein gut geschnittenes Elternschlafzimmer, eine abgeschlossene Küche sowie ein Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche zur Verfügung. Das Angebot wird durch ein eigenes Kellerabteil abgerundet. Die Tiefgarage ist im Gemeinschaftseigentum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wäschetrockenraum sowie ein Fahrradabstellraum mit direktem Außenzugang zur Verfügung. Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen oder vermietet werden.
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Flächen
- Wohnfläche: 71,26 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1971
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2024
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Küche mit Fenster
– Balkon/Loggia/Terrasse
– Fahrradraum/ -keller
Eigentümergemeinschaft Haderunstr. 22, 24, 26, 28, und Gelbhofstr. 8, 10, 12, bestehend aus insgesamt 161 Wohnungen
Hausmeisterwohnung im Gemeinschaftseigentum
Tiefgarage im Gemeinschaftseigentum
Rücklage per 31.12.2023: gesamt 668.196,30 EUR, anteilig 4.391,50 EUR
Rücklagenbildung p.a. gesamt 136.000,00 EUR
monatliches Wohngeld 621,00 EUR
Sicherungskasten, Schalter und Steckdosen neu
Heizkörper und Innentüren neu lackiert
Rolladengurte erneuert
Innenanstrich neu
Vinyl-Designboden neu
2 cm Innendämmung an drei Wänden im Schlafzimmer
Balkonsanierung geplant, Sonderumlagengefahr!
Erneuerung Heizanlage in 2023- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Bodenbelag: Fliesen
- Badausstattung: Dusche, Fenster
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 19.12.2027
- Energieverbrauchskennwert: 118,20 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Erdgas leicht
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1971
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 20.12.2017
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 1993
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Die ca. 51.000 Einwohner des 20. Stadtbezirks schätzen den ländlichen, bayrisch gemütlichen Charakter sehr, den sich Hadern seit jeher bewahrt hat. Das Verkehrsnetz ist mit einem gut ausgebauten Straßenverkehrsnetz, dem Autobahnanschluss zur A 95 und A96 sowie öffentlich mit der U6, der Tramlinie 18 und verschiedenen Buslinien sehr gut erschlossen.
Hadern bildet den südwestlichen Stadtrand Münchens und ist in erster Linie ein Wohnviertel, das einerseits durch große Wohnblöcke und andererseits schmucke Einfamilienhäuser geprägt ist. Bekannt ist der Stadtteil vor allem durch das Klinikum Großhadern, eine der größten Kliniken Europas. Zudem befindet sich hier der Waldfriedhof, wahrscheinlich die schönste Begräbnisstätte der Landeshauptstadt. Beliebt sind bei den Einheimischen lange Spaziergänge in den romantisch angelegten Grünanlagen am Waldfriedhof, in denen auch einige interessante Denkmäler zu entdecken sind. Besondere Treffpunkte sind auch traditionelle Wirtshäuser, kleinere Einkaufspassagen und der beliebte Samstagsmarkt rund um den Haderner Stern, die stets an den Charme eines kleinen Dorfes erinnern. Der Stadtteil wird durch die Autobahn A 96 München-Lindau geteilt, die durch Kleinhadern und die Blumenau führt. -
- Kaufpreis: 495.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
