freies Reiheneckhaus mit Südwestgarten in ruhiger Lage
-
Das durchdacht geschnittene Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1969 errichtet. Es stehen insgesamt fünf Zimmer auf ca.110,94 m² zur Verfügung. Das real geteilte Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 274 m². Zusätzlich erwirbt man das ca. 14m² Grundstück der Garage und ca. 43m² Miteigentumsanteil am gemeinschaftlichen Garagenhof. Im Erdgeschoss befinden sich der ca. 29 m² umfassende Wohn- und Essbereich, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC. Der offene Wohn- und Essbereich besticht mit seiner hellen Fensterfront und dem Zugang zum eigenen Garten in Südlage. Im Obergeschoss findet man ein großes, helles Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia. Durch die tiefen Fenster herrscht auch hier eine lichtdurchflutete Wohlfühlatmosphäre. Zwei weitere Räume im Obergeschoss lassen sich ideal als Kinderzimmer nutzen. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, Waschbecken und einem WC ausgestattet. Das Reihenmittelhaus ist voll unterkellert und bietet einen großzügigen Hobbyraum. Der herrliche Südgarten ist ein Traum. Entspannen kann man an schönen Sommertagen auf der großen Südterrasse. Zum Angebot gehört eine Einzelgarage, welche auch über den eigenen Garten zugänglich ist. Das Haus ist nach Absprache ab sofort zur Renovierung und Eigennutzung frei.
-
Flächen
- Wohnfläche: 110,13 m²
- Grundstücksfläche: 330,73 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Garage
- Balkon-/Terrassenfläche: 26,14 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1969
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Satteldach
- Keller: voll unterkellert
- Erschließung: vollerschlossen
Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
-
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Küche mit Fenster
– ruhige Wohnlage
– Hobbyraum
– Balkon/Loggia/Terrasse
– Speicherabteil- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Teppich, Parkett
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Internet-Geschwindigkeit: 175
-
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 13.02.2035
- Endenergiebedarf: 220,30 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr (Energieausweis): 1969
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 14.02.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
-
Gröbenzell liegt im Landkreis Fürstenfeldbruck, ca. 16 Kilometer nordwestlich des Münchner Stadtzentrums. Die als Gartenstadt bezeichnete Gemeinde gehört zu den beliebtesten Wohngegenden im Münchner Westen. Mit vielen Einfamilienhäusern, drei Grundschulen, einem Gymnasium, einer Vielzahl von Kinderbetreuungseinrichtungen und einer Waldorfschule ist die Gemeinde für Familien sehr attraktiv. Im Ortszentrum finden sich neben einem Super- und verschiedenen Drogeriemärkten mehrere Bäckereien bzw. Konditoreien. Unter anderem vervollständigen Ärzte, Apotheken, Optiker, Obst- und Gemüsehändler das ortsmittige Angebot an Waren und Dienstleistungen. Die Stadtbibliothek, Angebote der Volkshochschule, Restaurants, Cafés und sogar ein eigenes Kino runden das umfangreiche Angebot ab. Dies und der hohe Freizeitwert durch zahlreiche Wald-, Feld- und Radwege sowie die Nähe zu den Badeseen Birken-, Luß-, Langwieder und Olchinger See und dem Fünf-Seen-Land bieten ein außerordentlich hohes Maß an Lebensqualität. Gröbenzell ist über die Anschlussstellen Dachau/Fürstenfeldbruck oder Lochhausen/Langwied mit der A8 sowie über die Anschlussstelle München-Lochhausen/Gröbenzell mit der A99 hervorragend verbunden. An der S-Bahn S3 Haltestelle Gröbenzell ist man in ca. 3 Minuten mit dem Fahrrad.
-
- Kaufpreis: 795.000 €
- Kaufpreis pro m²: 6.991,74 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
