Gartenparadies direkt am Waldstück! Familienfreundliches Reihenmittelhaus in versetzter Bauweise
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Das bezugsfreie Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1984 in solider Ziegelbauweise, als Teil eines ansprechenden Dreispänners, auf einem ca. 372 m² großen Grundstück errichtet. Durch die versetzte Bauweise profitiert das Haus von einer besonders freizügigen Wohnatmosphäre und von einem weitläufigen Südwest-Garten mit privatem Zugang zum direkt angrenzenden Waldstück. Zuletzt wurden die Fenster und die Gas-Zentralheizung erneuert, sowie die Fassade zum Teil mit Lärchenholz veredelt. Vorbei an der zur Straße vorgelegten Garage, betritt man über eine kleine Terrasse das Reihenmittelhaus. Im Erdgeschoss begeistert das Wohnzimmer mit seiner Südwest-Panoramafensterfront und mit einem gemütlichen Kachelofen. Die angrenzende Küche könnte bei Bedarf auch zu dem Wohnbereich hin geöffnet werden. Ein Gäste-WC ist auf dieser Ebene vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, mit einem wunderschönen Ausblick über den eigenen Garten und dem angrenzenden Wald. Gegenüber befindet sich das Wannenbad mit Fenster. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt aktuell über zwei gemütliche Dachzimmer, sowie über ein Duschbad mit Fenster. Im Kellergeschoss findet man neben den üblichen Installationsräumen auch einen geräumigen Kellerraum mit Lichtschacht vor.
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Flächen
- Wohnfläche: 117,14 m²
- Grundstücksfläche: 372 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Etagen: 3
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Garage
- Terrassen: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 20 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1984
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Satteldach
- Keller: voll unterkellert
- Erschließung: vollerschlossen
Sonstiges
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- Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Küche mit Fenster
– gehobene Wohnlage
– ruhige Wohnlage- Heizungsart: Zentralheizung
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 13.02.2035
- Endenergiebedarf: 94,20 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Erdgas leicht
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1984
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 14.02.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2017
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Das am Waldstück angrenzende Reihenmittelhaus liegt in der gehobenen Wohnlage Waldperlach. Der begehrte Stadtteil liegt am südöstlichen Stadtrand von München und grenzt direkt an den Gemeinden Ottobrunn, Neubiberg und Putzbrunn. Dieses sehr ruhige Wohngebiet wird geprägt durch Villen und Einfamilienhäuser, sowie kleinen und exklusiven Wohnanlagen mit hübschen, großzügigen Gärten und ausreichend Grünflächen. Mit der Buslinie 55 (Haltestelle wenige Gehminuten entfernt) Richtung Ostbahnhof erreicht man in wenigen Minuten die U-Bahn in Neuperlach-Zentrum (PEP). Die S-Bahn-Haltestelle Neubiberg befindet sich nur ca. fünf Fahrradminuten vom Haus entfernt. In direktem Umfeld befinden sich Schulen für jede Altersstufe, auch die Europäische Schule ist nur einen Katzensprung entfernt. Das Einkaufscenter PEP in Neuperlach lädt bei Wind und Wetter zu einem gemütlichen Einkaufsbummel ein. Am nahegelegenen Waldheimplatz findet man Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie einmal in der Woche einen gemütlichen Bauernmarkt. Für Wochenendausflüge in die Berge oder zum Münchner Flughafen hat man eine kurze Anbindung über die Anschlussstelle Hohenbrunn auf die Nürnberger Autobahn A99 (Ostumgehung).
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- Kaufpreis: 895.000 €
- Kaufpreis pro m²: 7.640,43 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
