Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon im Grünen, zwischen Lerchenauer- und Fasanerie See
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Diese hübsche, ca. 50 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss kann ein neues zu Hause werden. Eingebettet und umgeben von viel Grün, liegt sie zwischen zwei Seen. Hier wohnt es sich gemeinsam mit nur 27 weiteren Parteien ruhig und entspannt. Das Gebäude wurde 1965 in bewährter Massivbauweise errichtet und gut instandgehalten. So wurde der Aufzug erst kürzlich – im Jahr 2022 – erneuert. Die Fenster in Küche und Wohnzimmer wurden im Februar 2021 ausgetauscht. Allein das Schlafzimmerfenster stammt aus 1998. Bis auf diesen Raum sind alle anderen mit einer gemütlichen Holzdecke verkleidet. Von hier aus ist auch der gut nutzbare und geflieste Balkon zu erreichen. Nebenan befindet sich das innen liegende, geflieste Badezimmer. In der Abstellkammer lassen sich wunderbar Putzutensilien und Vorräte aufbewahren. Ein Kellerabteil rundet dieses Angebot ab. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Ein idealer Ort, um einen neuen Lebensabschnitt zu beginnen.
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Flächen
- Wohnfläche: 50 m²
- Nutzfläche: 4 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 2,5 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1965
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2022
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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- Immobilie ist verfügbar ab: 28.03.2025
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Küche mit Fenster
– ruhige Wohnlage
– Wasch-/ Trockenraum
– Fahrradraum/ -keller- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen
- Badausstattung: Badewanne
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 14.11.2028
- Energieverbrauchskennwert: 107,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1965
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 15.11.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2005
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Im landschaftlich geprägten Feldmoching, dem nördlichsten Stadtbezirksteil Münchens, leben ca. 12.000 Einwohner. Es ist auch flächenmäßig der größte Bezirk mit einer relativ geringen Einwohnerzahl. Hier wird noch das Vereinsleben gepflegt, die Nähe zur Natur genossen und abends in einem der umliegenden Seen geschwommen. Verkehrstechnisch ist Feldmoching sehr gut an den ÖPNV angebunden. Der Bus Nr. 60 liegt nur 340 m von der Wohnung entfernt, mit der U3 ist der Marienplatz in nur 15 Minuten erreichbar. Die Flughafenlinie S1 ist ein weiteres Plus. In ca. 35 Minuten fährt diese zum Flughafen oder in 20 Minuten zum Hauptbahnhof. Mit dem Auto ist man schnell auf der A99, A92 oder auch der A95. Namhafte Firmen wie BMW, MTU und andere Technologiefirmen sind von hier aus gut zu erreichen. Schulen, KiTas, Ärzte, ein Optiker und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich unweit des neuen Zuhauses. Es eignet sich besonders für Menschen, die das Grüne lieben und nahe der Stadt leben möchten.
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- Kaufpreis: 333.000 €
- Kaufpreis pro m²: 6.660 €
- Hausgeld: 239,10 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
