Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Lift und Südbalkon in München - Untergiesing-Harlaching
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Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1970 und ist bequem über einen Lift erreichbar. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Räumen und einem herrlichen Südbalkon mit Weitblick.
Über den zentralen Flur sind alle Räume zugänglich. Das großzügige Wohnzimmer beeindruckt mit einer großen Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt und bietet direkten Zugang zum Südbalkon, von dem man einen schönen Blick in die begrünte Wohnanlage und die Ferne genießen kann.
Die beiden Schlafzimmer sind quadratisch geschnitten, sodass sie sich optimal möblieren lassen. Die separate Küche ist gepflegt und verfügt über ein Fenster zum Balkon. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer ist ebenfalls in einem gepflegten Zustand und bietet zusätzlich Platz für eine Waschmaschine.
Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum. Ein Stellplatz gehört nicht zur Wohnung, allerdings wird aktuell ein Parkplatz angemietet.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine gut geschnittene, gepflegte Wohnung in einer ruhigen und grünen Wohnlage suchen. -
Flächen
- Wohnfläche: 72,87 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1970
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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- Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Küche mit Fenster
– barrierefrei
– Wasch-/ Trockenraum
– Fahrradraum/ -keller- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Dusche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 31.01.2028
- Energieverbrauchskennwert: 107,70 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1970
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 01.02.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 1987
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Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im begehrten Münchner Stadtteil Untergiesing-Harlaching. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und eine hohe Lebensqualität.
Mehrere Bus- und Tramhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Zudem ist die nächste U-Bahn-Station bequem zu erreichen, sodass eine optimale Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug gewährleistet ist.
Für den täglichen Bedarf stehen diverse Supermärkte und Discounter in der Umgebung zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch kleine Fachgeschäfte und einen Wochenmarkt mit frischen regionalen Produkten. Auch gastronomisch hat die Umgebung viel zu bieten: Zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants laden zum Verweilen ein und bieten eine vielfältige Auswahl an Speisen und Getränken.
Die Naherholungsmöglichkeiten sind hervorragend. Der nahegelegene Perlacher Forst bietet zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten im Grünen. Parks und Grünanlagen in der Umgebung sorgen für zusätzliche Erholungsmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität.
Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen, Apotheken und das Klinikum Harlaching bestens abgedeckt. Auch Bildungseinrichtungen sind in der Umgebung ausreichend vorhanden – von Kindergärten und Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen.
Darüber hinaus sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Banken, Postfilialen und andere Dienstleister, schnell erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Komfort, guter Infrastruktur und naturnaher Erholung. -
- Kaufpreis: 550.000 €
- Kaufpreis pro m²: 7.684,92 €
- Hausgeld: 328 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
