Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage nahe Wettersteinplatz!
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Diese perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1964 liegt im 3. Obergeschoss eines Wohnhauses im schönen Stadtteil Untergiesing-Harlaching. Das Wohnhaus liegt zurückgesetzt zur Grünwalder Straße und ist über die Zufahrt erreichbar, während die Einfahrt zur Tiefgarage neben der dort ansässigen Tankstelle liegt.
Über einen der Aufzüge ist die Wohnung sehr einfach erreichbar. Der langgezogene Flur verbindet alle wichtigen Zimmer miteinander, sodass hier sowohl Paare als auch kleine Familien genügend Platz finden. Die Wohnung verfügt zusätzlich über einen Südost Balkon mit schönem Weitblick sowie ein separiertes WC mit Fenster. Die Küche verfügt ebenso über ein Fenster nach außen. Aktuell ist die Wohnung seit 1998 an solide Mieter vermietet, wobei die Kaltmiete dieses Jahr erhöht wurde.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und sollte nach Übernahme grundlegend renoviert werden. Im Kellergeschoss des Hauses gibt es Gemeinschaftsräume für jedermann. Ein aktuell vermieteter Einzelstellplatz steht nach dem Kauf zur Verfügung und ein Kellerabteil rundet das Angebot ab. -
Flächen
- Wohnfläche: 67,33 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Separate WCs: 1
- Etage: 3
- WG-geeignet: ja
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1964
- Zustand: sanierungsbedürftig
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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- zurzeit vermietet: ja
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Küche mit Fenster
– Wasch-/ Trockenraum
– Fahrradraum/ -keller- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Badewanne
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 21.10.2027
- Endenergiebedarf: 154,20 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1964
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 22.10.2017
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 1995
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Rund 54.000 Einwohner zählt der 18. Stadtbezirk, der von zwei Seiten durch Natur geprägt ist. Hier befindet sich somit eine der grünsten und ruhigsten Wohngegenden in München. 26 Prozent der Fläche sind Grünfläche. Der Bezirk umfasst auch die Isar- und Flaucheranlagen an der Grenze zu Thalkirchen, die besonders seit der Renaturierung der Isar in diesem Abschnitt für große Beliebtheit bei Anwohnern und Touristen sorgt. Sportbegeisterte finden in den Isarauen viele Möglichkeiten zum Spazierengehen, Laufen und Radeln.
Die Verkehrsanbindung in die Stadtmitte ist mit der U-Bahn (Haltestelle Wettersteinplatz), der Tram (Haltestelle Südtiroler Str.) oder dem Bus sehr gut. Mit dem Auto gelangt man schnell auf den Mittleren Ring sowie auf die A995 bzw. A8 in Richtung Rosenheim/Salzburg.
In Untergiesing liegt außer dem Tierpark Hellabrunn auch das beliebte und gern besuchte Trainingsgelände des FC Bayern München sowie vom TSV 1860 München.
Zudem gibt es zwei Schwimmbäder: das Schyrenbad als ältestes Münchner Freibad und das Bad Giesing-Harlaching. In direkter Nachbarschaft befindet sich weiterhin die Schön Klinik und auch das berühmte Stadion an der Grünwalder Straße. -
- Kaufpreis: 350.000 €
- Kaufpreis pro m²: 5.198,28 €
- Hausgeld: 270 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
- Mieteinnahmen/Jahr: 10.386,60 €
- Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 25.000 €
