Helle und gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Bergpanorama
-
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 14. Obergeschoss eines im Jahre 1972 erbauten Hochhauses mit insgesamt 15 Etagen und ist bequem über zwei Aufzüge erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 77,73 m² bietet das Apartment eine durchdachte Aufteilung sowie helle und einladende Räume. Ein geräumiger Flur mit Platz für eine Garderobe schafft einen angenehmen Empfangsbereich. Das Herzstück der Wohnung ist das ca. 21 m² große Wohnzimmer, das viel Platz für individuelle Einrichtungsoptionen bietet. Von hier aus gelangt man auf die großzügige Loggia, die einen beeindruckenden Weitblick bis zu den Alpen eröffnet und den Wohnbereich perfekt erweitert. Die Küche ist aktuell separat gehalten, es besteht jedoch die Möglichkeit, sie zum Wohnzimmer hin zu öffnen und so eine offene Wohnlösung zu schaffen. Die beiden Schlafzimmer bieten mit ca. 15 m² und ca. 10 m² ausreichend Platz. Beide Zimmer haben direkten Zugang zu einer zweiten, kleineren Loggia, die zusätzlichen Raum bietet. Ein großes Badezimmer mit einem separaten WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Abgerundet wird das attraktive Wohnangebot durch einen Tiefgaragen-Stellplatz, ein eigenes Kellerabteil sowie die Nutzung von gemeinschaftlichen Räumen.
-
Flächen
- Wohnfläche: 77,73 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Separate WCs: 1
- Etagen: 15
- Etage: 14
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
- Loggien: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1972
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
-
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Küche mit Fenster
– barrierefrei
– Wasch-/ Trockenraum
– Fahrradraum/ -keller- Befeuerung: Fernwärme
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
- Küche: Einbauküche
-
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 27.02.2029
- Energieverbrauchskennwert: 85,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1972
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 28.02.2019
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: 1972; 2017 neue Heizzentrale
-
Die angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Feldmoching im Münchner Norden, einem charmanten und vielseitigen Viertel, das für seine ruhige Wohnlage und den hohen Freizeitwert geschätzt wird. Feldmoching verbindet eine dörfliche Atmosphäre mit einer hervorragenden Anbindung an die Münchner Innenstadt. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus- und U-Bahnlinien sind schnell erreichbar und ermöglichen eine bequeme Verbindung in die City und andere Stadtteile. Auch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen wie dem Mittleren Ring und der Autobahn A99 ist besonders für Pendler von Vorteil.
Feldmoching zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung aus. Der nahegelegene Feldmochinger See sowie das weitläufige Naherholungsgebiet der Dreiseenplatte bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, Spaziergänge und sportliche Betätigung im Grünen. Gleichzeitig verfügt der Stadtteil über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, die eine komfortable Versorgung des täglichen Bedarfs sicherstellen. -
- Kaufpreis: 450.000 €
- Kaufpreis pro m²: 5.789,27 €
- Hausgeld: 553,80 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
- Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 20.000 €
