Helle, vollmöblierte 2-Zimmer-Wohnung in München - Bogenhausen
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Diese charmante und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil München-Bogenhausen überzeugt mit modernem Wohnambiente und hoher Lebensqualität.
Die Wohnung wurde 2019 umfassend saniert und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Bodentiefe Fenster und ein großzügiger, nach Westen ausgerichteter Balkon schaffen eine helle, angenehme Atmosphäre und laden zu entspannten Stunden im Freien ein.
Sie liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Das stilvolle Design sowie die ansprechende Möblierung setzen nicht nur optische Akzente, sondern bieten auch sofortigen Wohnkomfort.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten und überzeugt durch Lage, Ausstattung und Zustand. -
Flächen
- Wohnfläche: 58 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Etage: 4
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1966
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2019
- Bauweise: Massiv
Sonstiges
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Vollmöbliert inkl. Einbauküche
Bodentiefe Fenster mit 2-fach-Verglasung
Großzügiger Balkon mit Westausrichtung
Elektrische Markise
Modernes Duschbad
Kellerabteil- Art der Ausstattung: gehoben
- Befeuerung: Fernwärme
- Badausstattung: Dusche
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 06.03.2028
- Energieverbrauchskennwert: 177,30 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1966
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 07.03.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2001
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Der 13. Stadtbezirk Bogenhausen zählt mit über 94.000 Einwohnern zu den beliebtesten Wohnlagen Münchens. Er liegt auf der rechten Seite der Isar und überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: U-Bahn, S-Bahn, Tram sowie der Mittlere Ring sorgen für optimale Erreichbarkeit.
Bogenhausen gilt als gehobenes Viertel mit Juwelieren, exklusiven Boutiquen, hochwertigen Lebensmittelgeschäften und stilvollen Restaurants. Über einem der vornehmsten Stadtteile Münchens mit eleganten Gebäuden aus dem 18. Jahrhundert und besten Wohnlagen thront ein weithin sichtbares Wahrzeichen: der Goldene Friedensengel am Isarhochufer.
Alt-Bogenhausen ist geprägt von prachtvollen Villen und stilvollen Gründerzeitbauten und bietet dank zahlreicher Grünflächen ein hohes Maß an Lebensqualität. Auch die weiteren Viertel des Stadtbezirks – darunter Herzogpark, Oberföhring, Johanneskirchen, Englschalking, Denning, Zamdorf und Daglfing – zeichnen sich durch viel Grün, Parks sowie eine Mischung aus mehrgeschossigen Wohnanlagen, Einfamilien- und Reihenhäusern aus.
Die innenstadtnahe und dennoch ruhige Lage macht Bogenhausen besonders attraktiv für Menschen mit hohen Wohnansprüchen. Freizeit und Erholung stehen hier im Zeichen kultureller Angebote wie dem Prinzregententheater oder der Villa Stuck, sportlicher Aktivitäten im Grünen sowie gemütlicher Stunden in Biergärten oder gehobenen Restaurants. -
- Kaufpreis: 549.000 €
- Kaufpreis pro m²: 9.542,85 €
- Hausgeld: 365 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
