Geräumige DHH mit großem Süd-Garten und separater DG Wohnung
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Hausansicht
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Entree
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Wohnzimmer
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Blick in den Garten
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Terrasse
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Wohnzimmer mit Schwedenofen
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Küche
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Esszimmer
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Treppenhaus
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Büro
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Badezimmer
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Badezimmer
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Hauseingang
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Wohnzimmer im Dachgeschoss
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Schlafzimmer im Dachgeschoss
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Küche im Dachgeschoss
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Badezimmer im Dachgeschoss
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Treppenhaus
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Garten
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Vogelperspektive
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SIS GmbH

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Diese Doppelhaushälfte mit real geteiltem Grundstück bietet mehr, als ihre Bezeichnung vermuten lässt. Flächenmäßig übertrifft das Anwesen mit insgesamt sieben Zimmern auf 465 m² Grund die gängigen Erwartungen. Der Charme des Hauses spricht all jene an, die das Besondere suchen: Wunderschöner Garten, Großzügiger Eingangsbereich, klare Raumaufteilung und ein gemütliches Ambiente. In Erd- und Obergeschoß befinden sich fünf Zimmer, die Küche, ein stilvolles Bad und ein Gäste-WC. Als Highlight kann das Wohnzimmer mit Parkettboden, Schwedenofen, Süd-Terrasse und dem Gartenzugang bezeichnet werden. Das Haus punktet mit separat zugänglichen Dachgeschosswohnung. Heranwachsende Kinder, Homeoffice-Nutzer und Gäste fühlen sich hier besonders wohl. Der Blick schweift direkt in den Himmel oder in den ruhigen Süd-Garten, wo Blumen und Bäume nacheinander blühen und das Auge erfreuen. Der Hobbyraum im großflächigen Kellergeschoss macht seinem Namen alle Ehre. Er bietet ausreichend Platz für den lang ersehnten Billardtisch, einen Sportraum oder ein Schlagzeug. Bei so viel Wohnfläche wurde auch an die Autos gedacht: Eines steht in einer ca. 7 m langen Garage mit Zugang zum Garten, das andere auf dem vorgelagerten Stellplatz. Hier endet die Suche nach einem Traumhaus mit Traumgarten. Die Immobilie ist ab Frühjahr 2025 verfügbar.
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Flächen
- Wohnfläche: 180 m²
- Grundstücksfläche: 465 m²
- Zimmer insgesamt: 7
- Schlafzimmer: 7
- Badezimmer: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1998
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2020
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Satteldach
- Erschließung: vollerschlossen
Sonstiges
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- Immobilie ist verfügbar ab: Frühling 2025
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Großes, real geteiltes Süd-Grundstück mit 465 m² Grund
Ca. 180 m² Wohnfläche
Smart Home
Fünf Zimmer mit Küche, Badezimmer und Gäste WC im EG und OG
Zwei Zimmer mit Küche und Bad im DG mit eigenem Zugang – nicht nach WEG geteilt
Balkon – zu renovieren
Hobbyraum
Holztüren
Parkett im Wohnzimmer
Fliesen im Eingangsbereich und im Treppenhaus
Fliesen in Küche und Bad
Teppich in den Wohn- und Schlafräumen
Innen- und außenliegendes Treppenhaus
Herrlicher, eingewachsener Garten- Heizungsart: Zentralheizung
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
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Gartennutzung
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 05.02.2035
- Endenergiebedarf: 151,40 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Erdgas leicht
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1998
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 06.02.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 1998
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Feldmoching-Hasenbergl, der 24. Stadtbezirk im Münchner Norden, ist mit rund 62.000 Einwohnern flächenmäßig der zweitgrößte, weist jedoch eine geringe Einwohnerdichte auf. Das zum Stadtbezirk gehörende Hasenbergl ist dichter besiedelt und dennoch von viel Grün umgeben. Feldmoching ist bis heute stark landwirtschaftlich geprägt. Hier dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser das Ortsbild. Der ländliche, fast dörfliche Charakter wird durch die umliegenden Felder unterstrichen. Jährlich findet hier der berühmte Roßtag statt und zahlreiche Vereine feiern regelmäßig ihre Feste. Kinder wachsen in einer vertrauten Gemeinschaft auf. Mit dem Schwarzhölzl, der Drei-Seen-Platte und dem Regattaparksee bietet der Stadtbezirk zahlreiche Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten. KiTas, Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien befinden sich in der näheren Umgebung. Namhafte Unternehmen wie BMW, MTU und Knorr-Bremse liegen nur wenige Kilometer entfernt – ein Vorteil für Berufstätige.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die A99 mit Anschluss an die A8 und A96 ist schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr punktet mit der U2 sowie der Flughafenlinie S1. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar, Ärzte und Apotheken lassen sich problemlos mit dem Auto oder Fahrrad ansteuern. -
- Kaufpreis: 1.338.000 €
- Kaufpreis pro m²: 7.433,33 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %