Jetzt Apartment in zentraler Lage sichern! Ruhige Innenhoflage, Loggia, Tram-Bahn Nähe, vermietet
-
Die vermietete 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1964 errichteten Mehrfamilienhaus mit 65 Wohnungen. Das Apartment erreicht man über das Treppenhaus oder den kompakten und zuletzt 2019 modernisierten Aufzug im dritten Obergeschoss. Die Wohneinheit befindet sich in einem weitgehend gepflegten und überwiegend originalen Zustand aus der Bauzeit 1964. Die Ausrichtung ist in den besonders ruhigen Innenhof in beliebter Südwest-Himmelsrichtung. Die Wohnfläche mit ca. 30 m² (Loggia zur Hälfte berücksichtigt) verteilt sich dabei auf die geräumige Diele mit integrierter Küchenzeile, das innenliegende Badezimmer mit Badewanne sowie den hellen Wohn-/ Schlafbereich. Vom Wohnzimmer hat man Zugang zur ca. 5 m² großen Loggia mit Blick in einen schönen und ruhigen Innenhof. Für ausreichend Abstellfläche sorgt ein separates Kellerabteil. Abgerundet wird das Angebot durch einen optional zu erwerbenden TG-Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Der Stellplatz ist separat von der Wohnung vermietet. Die Jahresmiete hierfür beträgt 840 EUR netto. Das Apartment ist seit 1984 bereits zuverlässig und unbefristet vermietet. Die Nettojahresmiete beträgt derzeit 4.200 EUR zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen. Eine Mieterhöhung um 15 % kann ab August 2025 ausgesprochen werden. Die voraussichtlich in Kürze neu geltende Nettojahresmiete beträgt damit 4.830 EUR.
Kaufpreis Apartment: 180.000 EUR
Kaufpreis TG-Einzelstellplatz: 20.000 EUR
Gesamtkaufpreis: 200.000 EUR -
Flächen
- Wohnfläche: 29,7 m²
- Zimmer insgesamt: 1
- Etagen: 7
- Etage: 3
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
- Loggien: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1964
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2019
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
- Immobilie ist verfügbar ab: unbefristet vermietet
- zurzeit vermietet: ja
- Nichtraucher-Immobilie: ja
-
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Fahrradraum/ -keller- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Badewanne
-
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 06.02.2034
- Energieverbrauchskennwert: 152,90 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Erdgas schwer
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1964
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 07.02.2024
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 1998
-
Das Wohnungsangebot befindet sich in einer attraktiven und zentralen Lage im Münchner Stadtteil Neuhausen/Nymphenburg an der Grenze zu Moosach. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Für den kulinarischen Genuss stehen verschiedene Restaurants und Cafés zur Verfügung, die in wenigen Gehminuten zu erreichen sind. Auch das beliebte Olympia-Einkaufszentrum bietet eine Vielzahl an Geschäften und ist nur eine kurze Fahrt entfernt. In Bezug auf die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist die Lage ebenfalls hervorragend. Die Tramlinien 20 und 21 halten nur wenige Schritte entfernt an der Haltestelle Olympiapark West, welche direkte Verbindungen zum Hauptbahnhof und in die Münchner Innenstadt bieten. Zusätzlich befinden sich die U-Bahn-Stationen Gern und Georg-Brauchle-Ring (U1/U7) in fußläufiger Entfernung. Zudem bieten Busverbindungen zusätzliche Flexibilität für die Mobilität innerhalb der Stadt. Die Nähe zum Olympiapark ermöglicht entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder den Besuch kultureller Veranstaltungen. Ebenso bietet der nahegelegene Schlosspark Nymphenburg Ruhe und Erholung im Grünen. Diese zentrale, aber dennoch ruhige Lage vereint urbanen Komfort mit hohem Wohnwert.
-
- Kaufpreis: 180.000 €
- Kaufpreis pro m²: 6.060,61 €
- Hausgeld: 319 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
- X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 37,27
- Nettorendite (%): 2,68
- Mieteinnahmen/Jahr: 4.200 €
- Soll-Mieteinnahmen: 4.830 €
- Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 20.000 €
