Kleines Mehrfamilienhaus in Neubiberg
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Das Objekt macht einen sehr gepflegten Eindruck, inklusive der Außenanlagen, mit einem großen, sonnigen Garten und eingewachsenem, alten Baumbestand. Das ursprüngliche Baujahr ist 1969 mit zuletzt durchgeführter, vollständiger Sanierung in 2018. Es bestehen drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 272 m² Wohnfläche, bestehend aus zwei großen ca. 105 m² Wohnungen in EG und OG, einer Dachgeschosswohnung mit ca. 62 m², sowie zwei Garagen. Die gesamte Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 390 m² und verfügt über zwei zusätzliche Einzelgaragen. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen Gartenanteil und die Obergeschosswohnung über einen 2-seitig umlaufenden Balkon. Das Objekt ist voll vermietet. Der gesamte Rohmietertrag beträgt aktuell 52.688,00 € (seit 12/24) Netto-Kalt-Miete pro Jahr. Dies entspricht einem durchschnittlichen Mietertrag von 16,14 € pro m² im Monat, die Garagen sind bereits im Preis enthalten. Die Mietverträge sind mit Staffelmieten abgeschlossen und somit kontinuierlich steigerungsfähig. Alle Wartungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden laufend durchgeführt.
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Flächen
- Wohnfläche: 272 m²
- Grundstücksfläche: 866 m²
- Gesamtfläche: 272 m²
- Vermietbare Fläche: 272 m²
- Zimmer insgesamt: 8
- Etagen: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1969
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2018
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Satteldach
Sonstiges
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- Immobilie ist verfügbar ab: aktuell vermietet
- zurzeit vermietet: ja
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– ruhige Wohnlage- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Öl
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 07.01.2035
- Energieverbrauchskennwert: 113,30 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1969
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 08.01.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagetechnik: 2010
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Das MFH ist zwischen Neubiberg Mitte und Putzbrunn, an der Waldkolonie, gelegen. Die Verkehrs-Anbindung erfolgt über die A99 Ringautobahn-Umgehung Münchens oder über die Putzbrunnerstraße nach Perlach. Die Bushaltestelle Neubiberg, Linie 211 befindet sich 100 m entfernt. Die Hauptstraße ist in diesem Bereich verkehrsberuhigt auf Zone 30 beschränkt.
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- Kaufpreis: 1.490.000 €
- Kaufpreis pro m²: 5.477,94 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
