Moderne Dachgeschosswohnung in ruhiger, begehrter Lage - Energieeffizienz A+!
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Die neuwertige Dachgeschosswohnung befindet sich in einem 2015 erbauten Mehrfamilienhaus mit lediglich acht Einheiten. Die energiesparende Bauweise macht sich nicht nur in den monatlichen Nebenkosten bemerkbar: Unter anderem durch das wärmegedämmte Ziegelmauerwerk, dreifach verglaste Fenster sowie eine Grundwasser-Wärmepumpe erfüllt das Wohnhaus die modernen Anforderungen an Nachhaltigkeit und Umweltbewusstsein. Auf ca. 89,40 m² besticht die Wohnung durch zwei praktisch geschnittene Schlafzimmer, einen hellen Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie ein einladendes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Das Herzstück der Wohnung ist der Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zur sonnigen Süd-Loggia und zum Ost-Balkon bietet – ideal für gesellige Abende im Freien. Die Wohnung präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand mit gepflegten Parkett- sowie Fliesenböden. Neben dem Kellerabteil bietet der direkt von der Wohnung aus zugängliche Dachboden weiteren nützlichen Stauraum. Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage gehört ebenfalls zum Angebot. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als lukrative Kapitalanlage.
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Flächen
- Wohnfläche: 89,4 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Etagen: 3
- Etage: 2
- WG-geeignet: ja
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2015
- Zustand: neuwertig
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
- Energietyp: KFW70
Sonstiges
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- Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
- Nichtraucher-Immobilie: ja
- Haustiere erlaubt: ja
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Küche mit Fenster
– ruhige Wohnlage
– Balkon/Loggia/Terrasse
– Speicherabteil
– elektrische Rollläden
– Handtuchheizung
– Videogegensprechanlage
– Wasch-/ Trockenraum
– Fahrradraum/ -keller
– Wärmepumpe- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Befeuerung: Elektro
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 10.03.2035
- Energieverbrauchskennwert: 19,47 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Elektroenergie
- Energieeffizienzklasse: A+
- Baujahr (Energieausweis): 2015
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 11.03.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2015
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Das angebotene Objekt befindet sich in einer absolut ruhigen und familienfreundlichen Lage in München-Aubing mit fußläufigem S-Bahn-Anschluss. Die nächstgelegene S-Bahn-Haltestelle „Leienfelsstraße“ (Linie S4) ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine Fahrt zum Münchner Marienplatz in unter 20 Minuten. Der Bahnhof Pasing, Teil der Münchner Stammstrecke, ist nur eine Haltestelle entfernt.
Autofahrer profitieren von einer schnellen Anbindung an das Autobahnkreuz „München-West“ – mit ca. 3 Kilometern zur A99 und ca. 4 Kilometern zur A8. Mit etwa 45.000 Einwohnern auf rund 3.400 Hektar ist Aubing flächenmäßig der größte Stadtbezirk Münchens, weist jedoch die geringste Bevölkerungsdichte auf und erfreut sich daher großer Beliebtheit bei Familien und Naturliebhabern. Noch heute legt die Stadt München besonderen Wert auf den Erhalt des heimatlichen Lebensgefühls.
Auch die Infrastruktur ist hervorragend. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Ärzte, Kindertageseinrichtungen, Grund- und Realschulen sowie Gymnasien. Neben den „Pasing Arcaden“ sind weitere Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. -
- Kaufpreis: 735.000 €
- Kaufpreis pro m²: 8.221,48 €
- Hausgeld: 490 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
- Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 29.000 €
