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Zu Verkaufen

Neuwertige und solide vermietete 1-Zimmerwohnung in der Maxvorstadt

80335 München
379.000 €

1/20/020-021/014947
2011
31 m²
1
  • Diese hochwertige Wohnung wurde im Jahr 2011 in einer absolut begehrten Lage der Maxvorstadt errichtet. Sie befindet sich in einem modernen Gebäude, das durch seine ruhige Rückversetzung und die erstklassige Bauweise überzeugt. Das Apartment erreicht man bequem mit dem Aufzug im zweiten Obergeschoss. Der Eingangsbereich der Wohnung bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und führt in den großzügigen Wohn-/Essbereich, der durch die großen Fensterflächen besonders lichtdurchflutet ist und vielfältige Möblierungsmöglichkeiten bietet. Die offene Gestaltung schafft ein harmonisches Ambiente, das sowohl zum Entspannen als auch zum geselligen Beisammensein einlädt. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Design. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf den großzügigen Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist und einen schönen Blick auf den grünen Innenhof bietet. Das Tageslichtbad ist ebenfalls sehr ansprechend gestaltet und verfügt über eine Badewanne, ein WC, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz und einen praktischen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist seit etwa zwei Jahren an eine junge Dame vermietet, was sie zu einer äußerst soliden Kapitalanlage macht. Gleichzeitig eignet sich das Objekt aufgrund seiner hervorragenden Lage und Ausstattung auch ideal für den Eigennutzer.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 31 m²
    • Zimmer insgesamt: 1
    • Etagen: 5
    • Etage: 2
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2011
    • Zustand: neuwertig
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • zurzeit vermietet: ja
    • Nichtraucher-Immobilie: ja
    • Haustiere erlaubt: ja
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – gehobene Wohnlage
    – ruhige Wohnlage
    – barrierefrei
    – Handtuchheizung
    – Wasch-/ Trockenraum
    – Fahrradraum/ -keller

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Badewanne, Fenster
    • Küche: Einbauküche
    • DV-Verkabelung
    • Kabel/Sat-TV
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 13.10.2030
    • Energieverbrauchskennwert: 69,40 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Energieeffizienzklasse: B
    • Baujahr (Energieausweis): 2011
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 14.10.2020
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2011
  • In dem innenstadtnahen 3. Stadtbezirk mit seinen vielen Museen und der sehenswerten Architektur wohnen ca. 53.000 Münchner. Die Bebauung ist geprägt von mehrgeschossigen Straßenzügen, in denen sich schöne Altbauten mit modernen Gebäuden bestens ergänzen. Die Verkehrsanbindung ist mit mehreren U-Bahn-Linien, Trambahn und Bussen optimal, das Zentrum ist nur wenige Minuten entfernt.
    Die Maxvorstadt ist mit dem Königsplatz, seinen Pinakotheken und der Ludwigstraße eines der architektonisch sehenswertesten Viertel. Durch die drei Hochschulen und die vielen kleinen Büros ist das Viertel sehr lebendig.
    Die Münchner Altstadt grenzt gleich daran an, ebenso der Englische und der Botanische Garten. Die Maxvorstadt ist eines der beliebtesten Viertel der Landeshauptstadt. Kein Wunder, denn die zahlreichen kulturellen Angebote, die interessanten Bauwerke und die vielfältige Gastronomie, die bei den vielen dort lebenden Studenten sehr beliebt ist, verleihen dem Stadtbezirk zusätzlich einen ganz besonderen jugendlichen Charme. In den letzten Jahren wurde hier eine ganze Reihe neuer Bauprojekte umgesetzt, vor allem im hochwertigen Bereich.

    • Kaufpreis: 379.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Mieteinnahmen/Jahr: 11.280 €
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 20.000 €

Deine Kontaktperson bei uns

Christoph Ulrich

Immobilienkaufmann (IHK), Immobilienfachwirt (IHK)
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