Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Südgarten und guter Anbindung
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Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1973 in massiver Ziegelbauweise errichtet und bietet einen durchdachten Grundriss, der sich auf den Keller im Souterrain und das Erdgeschoss erstreckt. Insgesamt stehen auf allen Geschossen ca. 414,87 m² Wohn- & Nutzfläche zur Verfügung, die reine Wohnfläche beträgt ca. 129,81 m². Vom Treppenhaus erhält man einen separaten Zugang zu allen Etagen, sodass die Möglichkeit besteht, mehrere Wohneinheiten unterzubringen. Das Erdgeschoss verfügt über fünf Zimmer, eine Küche, eine geräumige Diele, ein Tageslichtbadezimmer sowie ein separates Gäste-WC mit Fenster. Im Keller befinden sich fünf Kellerräume, ein Badezimmer sowie ein Heizungsraum. Das Dachgeschoss ist bislang noch nicht ausgebaut, bietet jedoch großes Potential, Ihre Individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Mit einer Aufstockung durch ein zusätzliches Obergeschoss und einem ausgebautem Dachgeschoss mit Dachgauben lässt sich weiterer Wohnraum realisieren. Das Grundstück bietet eine Gesamtfläche von ca. 633 m² und einen wunderschönen nach Süden ausgerichteten Garten, eine gemütliche Terrasse sowie eine Garage mit Werkstatt.
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Flächen
- Wohnfläche: 129,81 m²
- Grundstücksfläche: 633 m²
- Zimmer insgesamt: 5
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1973
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Erschließung: vollerschlossen
Sonstiges
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- Befeuerung: Öl
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 11.03.2035
- Endenergiebedarf: 309,60 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1973
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 12.03.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 1999
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Manching ist eine familienfreundliche Gemeinde im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm und überzeugt durch ihre ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und hervorragender Anbindung an wirtschaftsstarke Zentren. Besonders für Familien bietet der Ort eine hohe Lebensqualität mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und einer naturnahen Umgebung. Die Lage von Manching ist ein großer Pluspunkt: Ingolstadt mit Audi und zahlreichen Zulieferbetrieben ist in weniger als 15 Minuten erreichbar. Auch Pendler in den Münchner Norden – zu Unternehmen wie BMW, MAN oder Amazon – profitieren von der schnellen Anbindung über die A9. Gleichzeitig bietet die Gemeinde eine ruhige Umgebung, die ideal für Familien mit Kindern ist.Für den Nachwuchs gibt es mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in der näheren Umgebung. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spielplätze, Sportvereine und Rad- und Wanderwege entlang der Donau sorgen für eine aktive Freizeitgestaltung. Auch das nahe gelegene Ingolstadt bietet zahlreiche Attraktionen, darunter Einkaufszentren, Museen und das beliebte Erlebnisbad „Wonnemar“. Wer eine Wohngegend sucht, die Beruf und Familie perfekt verbindet, findet in Manching den idealen Standort: eine lebenswerte Gemeinde mit hoher Wohnqualität naturnaher Umgebung und besten Zukunftsperspektiven für die ganze Familie.
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- Kaufpreis: 549.000 €
- Kaufpreis pro m²: 4.229,26 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
