Sale & Lease Back! 2-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit Terrasse, Garten, TG-Platz, attraktive Rendite !
-
Die geräumige, ruhig und zentral gelegene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines etwa 1981 errichteten Gebäudes. Die Wohnung hat neben der Terrasse auch einen eigenen kleinen Garten. Die Wohnfläche liegt bei ca. 63,50m². Die Wohnung wird aus Altersgründen verkauft. Die Eigentümerin möchte die Möglichkeit haben, nach dem Verkauf als unkündbare Mieterin weiter in der Wohnung und der vertrauten Umgebung leben zu können. Dieses Verfahren nennt sich Sale & Lease Back. Die monatliche Kaltmiete wird bei 1.200 EUR für die Wohnung und den Stellplatz in der Tiefgarage liegen und stellt damit für den Erwerber eine attraktive Rendite dar. Die umlagefähigen Betriebskosten werden zusätzlich von der Mieterin getragen. Die Wohnung hat als Besonderheit einen eigenen Eingang. Hinter der Wohnungstüre liegt eine große Diele mit einer Nische für die Garderobe. Rechter und linker Hand liegen Küche und Bad; sie sind jeweils mit Fenster ausgestattet. Eine weitere Besonderheit stellt der fast 5 m² große Abstellraum dar. Wohn- und Schlafzimmer gehen zur Südseite; beide mit Ausgangstür zur 13 m² großen Terrasse. Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Verkäuferin befinden sich keine Innenraumbilder im Exposé. Mit zur Wohnung gehört ein sehr gut nutzbares Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage, der mit EUR 20.000 hinzuzuerwerben ist. Diese Wohnung passt ideal für einen zukünftigen Eigenbedarf. Sie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und kann später nach Auszug der Mieterin ganz nach eigenen Wünschen modernisiert werden.
-
Flächen
- Wohnfläche: 63,5 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Etagen: 6
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1981
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Letzte Modernisierung: 2008
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
- Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache
- Nichtraucher-Immobilie: ja
-
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Verkauf als Sale & Lease Back
– separater Wohnungseingang
– mit Hecke umzäunter Südgarten,
– Küche mit Fenster
– ruhige Wohnlage
– barrierefrei
– Wasch-/ Trockenraum
– Fahrradraum/ -keller- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich
- Badausstattung: Badewanne
-
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 22.03.2028
- Energieverbrauchskennwert: 107,00 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Erdgas schwer
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1981
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 23.03.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2008
-
Die ca. 51.000 Einwohner des 20. Stadtbezirks schätzen den ländlichen, bayrisch gemütlichen Charakter sehr, den sich Hadern seit jeher bewahrt hat. Das Verkehrsnetz ist mit einem gut ausgebauten Straßenverkehrsnetz, dem Autobahnanschluss zur A 95 und A96 sowie öffentlich mit der U6, der Tramlinie 18 und verschiedenen Buslinien sehr gut erschlossen. Hadern bildet den südwestlichen Stadtrand Münchens und ist in erster Linie ein Wohnviertel, das einerseits durch große Wohnblöcke und andererseits schmucke Einfamilienhäuser geprägt ist. Bekannt ist der Stadtteil vor allem durch das Klinikum Großhadern, eine der größten Kliniken Europas. Zudem befindet sich hier der Waldfriedhof, wahrscheinlich die schönste Begräbnisstätte der Landeshauptstadt. Beliebt sind bei den Einheimischen lange Spaziergänge in den romantisch angelegten Grünanlagen am Waldfriedhof, in denen auch einige interessante Denkmäler zu entdecken sind. Besondere Treffpunkte sind auch traditionelle Wirtshäuser, kleinere Einkaufspassagen und der beliebte Samstagsmarkt rund um den Haderner Stern, die stets an den Charme eines kleinen Dorfes erinnern. Der Stadtteil wird durch die Autobahn A 96 München-Lindau geteilt, die durch Kleinhadern und die Blumenau führt. Von der Wohnung aus sind in kürzester Gehentfernung alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zu erreichen. Zur U6-Haltestelle „Haderner Stern“ beträgt der Fußweg ebenfalls lediglich 500 Meter.
-
- Kaufpreis: 320.000 €
- Kaufpreis pro m²: 5.039,37 €
- Hausgeld: 339 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
- X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 22,22
- Nettorendite (%): 4,50
- Mieteinnahmen/Jahr: 14.400 €
- Soll-Mieteinnahmen: 14.400 €
- Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 20.000 €
