Sale & Lease-Back! Top gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage in beliebter Wohnlage in Trudering!
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In ruhiger, begehrter Lage von Trudering liegt diese charmante Doppelhaushälfte auf einem ca. 291 m² großen Grundstück. Es besticht durch seine perfekte Ausrichtung nach Süden und Westen und eine Wohnfläche von ca. 150 m². Das Haus wurde zwischen 1998 und 2001 renoviert und befindet sich in exzellentem Zustand. Ein ganz besonderes Angebot bietet das Sale & Lease-Back-Modell: Die 79-jährige Eigentümerin möchte nach dem Verkauf weiterhin auf Lebenszeit in ihrem geliebten Zuhause wohnen bleiben. Der Mietvertrag sieht vor, dass sie das Haus weiterhin mietet, wobei jedwede Eigenbedarfskündigung ausgeschlossen ist. Die monatliche Miete liegt voraussichtlich zwischen 2.500 EUR und 3.500 EUR zzgl. Nebenkosten. Das Haus bietet einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Wintergarten, eine sonnige Terrasse, eine gemütliche Wohnküche sowie Räume im ersten Obergeschoss und ausgebauten Dachgeschoss. Der Keller verfügt über eine Waschküche, eine Ölheizung (aus 2001) und einen Hobbyraum mit abgetrennter Speisekammer.
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Flächen
- Wohnfläche: 150 m²
- Grundstücksfläche: 291 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Etagen: 2
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
- Loggien: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1973
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2000
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Satteldach
- Keller: voll unterkellert
- Erschließung: vollerschlossen
Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Küche mit Fenster
– ruhige Wohnlage
– Hobbyraum- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Fenster
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 09.03.2035
- Energieverbrauchskennwert: 157,30 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1973
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 09.03.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: 2001
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Der Stadtteil Trudering liegt am östlichen Stadtrand von München und erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Einfamilienhäuser sowie kleine und exklusive Wohnanlagen mit hübschen, großzügigen Gärten und ausreichend Grünflächen prägen das begehrte Wohngebiet. Die Infrastruktur ist als gut zu bezeichnen. Nur Minuten vom Haus entfernt halten die Buslinien 185, 192 und 193. Mit ihnen erreicht man den Ortskern von Trudering und den dortigen U- und S-Bahnhof (U2 und S4/S6) in weniger als 10 Minuten. In Gegenrichtung fährt der Bus 192 zur U5 / U7 / U8 – in Neuperlach. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten findet man auch an der nahegelegenen Wasserburger Landstraße. Vom kleinen Fachgeschäft bis hin zum Filialbetrieb großer Supermarktketten ist alles vorhanden. Auch das Einkaufscenter PEP in Neuperlach sowie die Riem Arcaden laden bei Wind und Wetter zu einem gemütlichen Einkaufsbummel ein. Im Umfeld befinden sich Kindergarten, Grundschule und Gymnasium. Per Fahrrad ist der Schwimmsee im BUGA-Park in rund 15 Minuten zu erreichen. Der nahegelegene Truderinger Wald bietet sich ideal zum Joggen und im Winter zum Langlaufen an. Das angebotene Grundstück befindet sich in einer wenig befahrenen Straße, wodurch ein ruhiges und sicheres Wohnen gewährleistet wird.
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- Kaufpreis: 850.000 €
- Kaufpreis pro m²: 5.666,67 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
- Hinweis zur Courtage: Kaufangebote ab 750.000 EUR
- X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 20,24
- Nettorendite (%): 4,94
- Mieteinnahmen/Jahr: 30.000 €
- Soll-Mieteinnahmen: 42.000 €
