Sanierungsbedürftiges Reihenmittelhaus - 5 Zimmer, Garten mit Südlage und Ausbaureserve im DG
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Dieses charmante und sanierungsbedürftige Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1974 erbaut und bietet auf ca. 175 m² Wohn- und Nutzfläche (ca. 117 m² reine Wohnfläche) viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus erstreckt sich vom Kellergeschoss bis zum Dachgeschoss mit Ausbaureserve. Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Blick auf den sonnigen Garten und gemütlichen Wintergarten mit Süd-Ausrichtung. Eine separate Küche sowie ein Gäste-WC finden sich ebenfalls hier. Im Obergeschoss befinden sich die vier Schlafzimmer, welche ebenfalls als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Über eine Zugtreppe gelangt man in das Dachgeschoss, welches noch ausgebaut werden kann und somit ebenfalls nach Belieben nutzbar ist.
Im Kellergeschoss befindet sich ein großer Hobbyraum sowie der Heizkeller und ein Abstellraum.
Vor dem Haus befindet sich eine Einzelgarage mit den Maßen 2,40 m Breite auf 4,90 m Länge.
Das Objekt ist sanierungsbedürftig, bietet aber aufgrund seiner soliden Grundstruktur und der attraktiven Lage eine ideale Grundlage für ein individuelles Zuhause. Perfekt für Käufer, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. -
Flächen
- Wohnfläche: 117 m²
- Grundstücksfläche: 279 m²
- Nutzfläche: 58,6 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Separate WCs: 1
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Garage
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1974
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Satteldach
- Keller: voll unterkellert
- Erschließung: vollerschlossen
Sonstiges
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- Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Küche mit Fenster
– ruhige Wohnlage
– Hobbyraum- Art der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Parkett
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 19.02.2035
- Endenergiebedarf: 204,50 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Erdgas leicht
- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr (Energieausweis): 1974
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 20.02.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2002
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Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohngegend im Stadtteil Hadern. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten aus, was die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv macht.
Der alte Ortskern von Großhadern ist in rund 10 Gehminuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Dort finden sich diverse Lebensmittel- und Einzelhandelsgeschäfte, Apotheken und Bankfilialen. Ebenso sind mehrere Grundschulen sowie Kitas in der näheren Umgebung gut zu erreichen. Die U-Bahn-Haltestelle „Großhadern“ (U6) ist in nur ca. 6 Gehminuten erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A96 und A95 sind ebenfalls bestens erreichbar. Die Gegend ist geprägt von zahlreichen Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Freien einladen. -
- Kaufpreis: 995.000 €
- Kaufpreis pro m²: 8.504,27 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
