Solide Kapitalanlage- zentral gelegene 2-Zimmer-Wohnung nahe Westpark und Theresienwiese
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Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage, zentral gelegen, max.1 km von der Theresenwiese und dem Westpark entfernt. Die Wohnanlage wurde im Jahr 1980 errichtet und befindet sich trotz der verkehrsgünstigen, zentralen Lage in einer ruhigen Anliegerstraße. Auf ca. 60,70 m² Wohnfläche stehen ein großzügiges Wohnzimmer (ca. 29 m²) mit halb offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein praktikabler Vorraum mit kleiner Abstellkammer zur Verfügung. Dem Wohnzimmer ist ein gemütlicher Balkon mit Ostausrichtung vorgelagert. Alle Zimmer verfügen über große Fensterfronten und lassen sich aufgrund ihres guten Zuschnitts hervorragend möblieren. Die Wohnung erfreut sich an Modernisierungsmaßnahmen, das Bad entspricht dem Baujahr. Die Wohnanlage wird kontinuierlich instand gehalten, so wurden zum Beispiel die Fassade und die Aufzüge saniert. Zum Angebot gehört ein Duplex-Stellplatz und ein Kellerabteil. Die Wohnung ist zu einer Kaltmiete i. H. v. 1.023,50 EUR/ mtl. (ohne TG) vermietet und eignet sich daher hervorragend zur Kapitalanlage.
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Flächen
- Wohnfläche: 60,7 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1980
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Letzte Modernisierung: 2009
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
- zurzeit vermietet: ja
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Küche mit Fenster
– ruhige Wohnlage- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
- Badausstattung: Badewanne
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 08.11.2027
- Energieverbrauchskennwert: 118,41 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1980
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 09.11.2017
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagetechnik: 2009
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Im 6. Stadtbezirk wohnen über 40.000 Einwohner südlich der Ludwigvorstadt-Isarvorstadt. Im Westen grenzt Sendling an die Isartalbahn, im Osten umschließt Sendling die Isar mit dem berühmten Flaucher-Strand. Sendling ist mit seinen vielen Wohnsiedlungen sehr dicht bebaut. Auffallend sind die vielen Mietshäuser und genossenschaftlichen Bauten. Sendling hat einen sehr hohen Altbaubestand, der in den letzten Jahrzehnten größtenteils saniert wurde und Obersendling wurde vom früheren Gewerbe- zum Wohngebiet. Die Großmarkthalle, Europas drittgrößter Umschlagplatz für Obst und Gemüse und einer der wichtigsten Arbeitgeber des Viertels, befindet sich ebenfalls hier im Stadtbezirk. Sendling hat einen hohen Freizeitwert: Am Flaucher treffen sich Familien mit Kindern zum Baden und Grillen. Außerdem gibt es in Sendling eine interessante Mischung an weiteren Sehenswürdigkeiten wie der historischen Pfarrkirche St. Margaret, dem Alten israelitischen Friedhof am Fuß des Neuhofener Bergs (eine 7 ha großen Grünanlage mit vielen Spielbereichen), dem idyllischen Südpark sowie dem Südbad, welches charmanten Flair der 50er Jahre mit moderner Badelandschaft verbindet.
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- Kaufpreis: 420.000 €
- Kaufpreis pro m²: 6.919,28 €
- Hausgeld: 398 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
- Mieteinnahmen/Jahr: 12.282 €
