Solides Investment: Apartment mit U-Bahn & Isar in fußläufiger Nähe
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Das charmante Apartment im Hochparterre befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974, das über die Jahre stetig instandgehalten wurde. Auf ca. 35,09 m² bietet die Wohnung einen Flur, ein Badezimmer, eine separate Küche und ein Wohn- und Schlafzimmer. Der Flur bietet ausreichend Platz für einen geräumigen Einbauschrank. Vom Eingangsbereich gelangt man direkt in den Wohn- und Schlafbereich, der mit ca. 21,79 m² genügend Platz für ein Bett, einen Schrank, ein Sofa und einen Schreibtisch bietet. Die Fensterfront lässt den Raum hell wirken und kann bei Bedarf auch durch manuelle Rollläden abgedunkelt werden. Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und mit einer Badewanne, einem Waschmaschinenanschluss, einer Lüftung, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und ist im Kaufpreis inkludiert. Die Spülmaschine wurde 2023 erneuert. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Im Gemeinschaftseigentum befinden sich ein Wasch- und Trockenraum sowie ein überdachter Fahrradabstellplatz im Innenhof. Das Apartment ist seit 2010 für 500,00 EUR Nettomiete zzgl. 120,00 EUR Betriebskostenvorauszahlung vermietet. Die langjährige Mietpartei würde sich freuen, weiterhin in der Wohnung zu bleiben.
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Flächen
- Wohnfläche: 35,09 m²
- Zimmer insgesamt: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1974
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2022
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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- zurzeit vermietet: ja
- Nichtraucher-Immobilie: ja
- Haustiere erlaubt: ja
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– ruhige Wohnlage
– Gemeinschaftsgeschäft (Meta)
– Wasch-/ Trockenraum- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Badewanne
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 12.11.2027
- Energieverbrauchskennwert: 103,90 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Erdgas leicht
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1974
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 13.11.2017
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 1985
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Im Münchner Süden, in der westlichen Isarniederung, liegt Thalkirchen. Die idyllische und attraktive Wohngegend bietet den höchsten Erholungs- und Freizeitfaktor für Jung und Alt. Das Stadtbild von Münchens ältester Siedlung wird geprägt von um die Jahrhundertwende erbauten Wohnhäusern, modernen Reihenhaussiedlungen und gepflegten Miethäusern. Dank der vielen Ausflügler genießt der gesamte Stadtteil eine traditionsreiche Wirtshauskultur mit zahlreichen Biergärten. Im Ortsteil Maria Einsiedel steht das schmucke Asam-Schlössel aus dem 18. Jahrhundert in Nachbarschaft zu dem beliebten Maria-Einsiedel-Sommerbad. Rund um den Hinterbrühler See liegt der Ortsteil Hinterbrühl an den Ufern der Floßlände des Maria-Einsiedel-Bachs. Gelegentlich hört man hier sogar die Löwen brüllen, denn auf der gegenüberliegenden Isarseite liegt der Tierpark Hellabrunn. Durch die U-Bahnlinie U3 ist der Stadtteil gut in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden. Außerdem verkehren in und um Thalkirchen verschiedene Buslinien. Insgesamt ist Thalkirchen eine ruhige, bürgerliche Wohngegend inmitten der Natur. Ein gut ausgebauter Bildungssektor, ausreichende Einkaufsmöglichkeiten und ein reichhaltiges Sport- und Freizeitangebot sprechen für sich. Die hier angebotene Wohnung ist der ideale Ausgangspunkt für z. B. einen Spaziergang an der Isar, einen Besuch im Naturbad Maria-Einsiedel oder einen Zoo-Besuch. All dies ist gut zu Fuß erreichbar. Auch zur U-Bahn-Haltestelle oder zur Isar sind es nur gut ca. fünf Gehminuten. Die Fahrt zum Marienplatz dauert von hier gerade mal ca. zwölf Minuten.
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- Kaufpreis: 235.000 €
- Kaufpreis pro m²: 6.697,06 €
- Hausgeld: 188 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
- Mieteinnahmen/Jahr: 6.000 €
