Toll geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in ruhiger zentraler Wohnlage

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1987 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl funktional, als auch einladend gestaltet ist. Besonders hervorzuheben ist der clever durchdachte Grundriss, der die vorhandene Raumaufteilung optimal nutzt. Der zentrale Dielenbereich lässt sich dank seiner Großzügigkeit auch ideal als Essbereich nutzen. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 8 m² großen Loggia in Südausrichtung, die mit einer Sonnenmarkise ausgestattet ist und einen perfekten Ort zum Entspannen bietet. Zusätzlich gibt es einen kleineren Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist und die Wohnung um eine weitere gemütliche Außenfläche ergänzt. Zwei weitere Zimmer können individuell gestaltet werden und als Kinderzimmer oder Schlafzimmer genutzt werden. Das Badezimmer überzeugt durch Tageslicht und ist mit einer Badewanne ausgestattet, während das WC separat liegt – ein praktisches Detail, das den Alltag erleichtert. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und macht die Wohnung sofort bezugsfertig. Die Räume sind mit einem modernen Laminatboden ausgestattet und die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme. Das Haus ist an das Fernwärmenetz angeschlossen, was eine energieeffiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Zur Wohnung gehört außerdem ein ca. 8 m² großes, separates Kellerabteil, das viel Stauraum bietet, sowie ein ebenerdiger Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Das Gemeinschaftseigentum des Hauses befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und es sind keine größeren Sonderumlagen geplant. Die Wohnung ist ab dem 01.03.2025 bezugsfrei und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage.