Top gepflegt und ausgestattet! Reihenhaus mit ca.155 m² Wfl., ruhige Ortsrandlage, Einzelgarage
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Mit einer Wohnfläche von ca. 155 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 287 m² bietet dieses Haus großzügigen Platz und viel Komfort. Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist freundlich, hell und offen gestaltet. Die stilsicher zum Haus passende Einbauküche wurde von den Eigentümern laufend modernisiert und aufgewertet. Eine zweiflügelige Tür öffnet sich zur Terrasse und zum Garten auf der Südseite. Im Obergeschoss befinden sich zwei große Zimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Die Zimmer im darüberliegenden Dachgeschoss sind ähnlich groß, deren Decke reicht bis zum First. Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind mit edlen Parkettböden ausgestattet. Der Garten ist hübsch und abwechslungsreich bepflanzt, was mühsames Anlegen erspart. Ein Gartentor erleichtert alle Pflanzentransporte. Haus und Garten wurden stets instand gehalten – beispielsweise wurden alle Holzelemente der Fassade und Fenster vom Fachmann gestrichen. Die Heizanlage wurde regelmäßig gewartet, zuletzt 2024, stets ohne Beanstandungen. Zum Haus gehören eine großzügige Einzelgarage samt Vorplatz sowie ein weiterer Stellplatz zur Nutzung. Alles in allem ein top gepflegtes Haus, das kurzfristig bezogen werden kann und den neuen Bewohnern sicher lange Freude bereiten wird.
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Flächen
- Wohnfläche: 155 m²
- Grundstücksfläche: 287 m²
- Nutzfläche: 63 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Etagen: 3
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 28 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2000
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Satteldach
- Keller: voll unterkellert
- Erschließung: vollerschlossen
Sonstiges
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- Nichtraucher-Immobilie: ja
- Haustiere erlaubt: ja
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Küche mit Fenster
– ruhige Wohnlage
– Hobbyraum
– elektrische Rollläden- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 12.02.2035
- Energieverbrauchskennwert: 88,40 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 2000
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 13.02.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr lt. Anlagentechnik: 2000
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Das von uns angebotene Haus liegt in Pöring, einem Ortsteil von Zorneding. Es passt perfekt für Ruhesuchende, Familien und Naturliebhaber. Die Lage am Ortsrand, umgeben von Wiesen, Wald und Naherholungsflächen, ist ideal für Spaziergänge, für Radeln und Wandern. Hier gibt es für die kleinen einen Kindergarten und Volksschule. Die Großen profitieren neben den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten von Zorneding von der hervorragenden verkehrstechnischen Anbindung: Der Bahnhof Zorneding liegt nur 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt und Pendler sind beispielsweise in knapp 20 Minuten am Münchner Ostbahnhof. Autofahrer schätzen die nahen Autobahnanschlüsse der A94 und A99, was schnelle Verbindungen zum Flughafen und in den gesamten Münchner Großraum bedeutet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe. Eine Grundschule und eine weitere Schule sind in der Nähe, und ein Kindergarten ist fußläufig erreichbar. Die Gesundheitsversorgung ist durch Arzt- und Zahnarztpraxen und zwei Apotheken vor Ort sichergestellt. Die kulinarische Vielfalt von Zorneding kann sich ebenfalls sehen lassen – es gibt für jeden Geschmack das passende Restaurant. Alles in allem, ein in vielerlei Hinsicht hervorragender Standort – ganz nah an München und ganz nah an der Natur.
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- Kaufpreis: 829.000 €
- Kaufpreis pro m²: 5.348,39 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
