Traumlage am Hinterbrühler See! Großzügige Dachterrassenwohnung in Isarnähe - Sale & Lease Back!
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Die ruhige Dachterrassenwohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1968 und bietet eine Wohnfläche von ca. 189 m² (inkl. Dachterrasse zu 1/4), verteilt auf drei, optional vier Zimmer, eine separate Küche, zwei Ankleiden sowie zwei Badezimmer und ein Gäste-WC. Besondere Highlights sind die umlaufende, nahezu uneinsehbare Dachterrasse (ca. 187 m²), ein offener Kamin im Wohnzimmer, zwei zusätzliche Hobbyräume mit einer Fläche von ca. 76,5 m² sowie zwei Einzelgaragen in der Tiefgarage. Durch die durchdachte Grundrissgestaltung und große Fensterflächen erhält nahezu jeder Raum überdurchschnittlich viel Tageslicht. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist überwiegend mit Parkettboden ausgestattet. Aktuell wird die Wohnung von der Eigentümerin bewohnt, die nach dem Verkauf ohne zeitliche Befristung in der Wohnung verbleiben möchte. Hierzu wird ein Mietvertrag geschlossen, der eine Eigenbedarfskündigung ausschließt und eine marktgerechte Mietzahlung vorsieht. Eine Eigennutzung ist daher erst mittel- bis langfristig möglich.
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Flächen
- Wohnfläche: 188,99 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Etagen: 3
- Etage: 1
- WG-geeignet: ja
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 2
- Terrassen: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 186,81 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1968
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
Sonstiges
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- Immobilie ist verfügbar ab: vermietet (Sale & Lease-Back)
- zurzeit vermietet: ja
- Nichtraucher-Immobilie: ja
- Haustiere erlaubt: ja
- gewerbliche Nutzung möglich: ja
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Küche mit Fenster
– gehobene Wohnlage
– ruhige Wohnlage
– Hobbyraum
– Balkon/Loggia/Terrasse
– Handtuchheizung
– Wasch-/ Trockenraum
– Fahrradraum/ -keller- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 22.04.2028
- Energieverbrauchskennwert: 208,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Erdgas leicht
- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr (Energieausweis): 1968
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 23.04.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 1980
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Die exklusive Dachterrassenwohnung befindet sich in einem ruhigen und selten verfügbaren Wohngebiet, nur wenige Schritte vom Hinterbrühler See in München-Solln, genauer gesagt in der Prinz-Ludwigs-Höhe. Die Golfanlage Thalkirchen liegt nur einen Abschlag entfernt und ist fußläufig erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Biergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine erstklassige ärztliche Versorgung ist durch nahegelegene Apotheken, zahlreiche Ärzte und Spezialisten sowie die renommierten Münchner Kliniken gewährleistet. Die Bildungsinfrastruktur ist von der Grundschule bis zum Gymnasium gut ausgebaut. Direkt vor der Haustür liegen einige der schönsten Naherholungsgebiete Münchens, darunter die Isar, der Tierpark Hellabrunn und das Naturbad Maria Einsiedel. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die Bushaltestelle Hinterbrühl ist etwa 350 Meter entfernt und bietet Verbindungen zur U-Bahn-Station Thalkirchen (Tierpark) – Linie U3 – in sechs Stationen oder zum S-Bahnhof Solln – Linie S7 – in drei Stationen. Mit dem Auto sind der Mittlere Ring und die Ausfallstraßen schnell erreichbar.
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- Kaufpreis: 1.500.000 €
- Kaufpreis pro m²: 7.936,93 €
- Hausgeld: 1.237 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
- Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 25.000 €
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