Vermietete & renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche im Herzen von Laim
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Die renovierungsbedürftige und derzeit vermietete Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1956 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt elf Wohneinheiten in der beliebten Münchner Wohngegend Laim. Die im ersten Obergeschoss gelegene Einheit verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Abstellkammer, ein Badezimmer mit Fenster sowie eine separate Küche. Das Badezimmer entspricht in Gestaltung und Ausstattung dem Baujahr und sollte saniert werden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen im Bad installierten Boiler. In der gesamten Wohnung wurde Laminatboden verlegt, der sich in einem guten Zustand befindet.
Die Wohnung ist seit dem 01.07.2021 für eine monatliche 750 EUR netto an eine Einzelperson vermietet (Jahresnettoertrag: 9.000 EUR). Eine Eigennutzung ist drei Monate nach einer Kündigung wegen Eigenbedarfs möglich. Ein separates Kellerabteil ergänzt das Angebot. -
Flächen
- Wohnfläche: 49 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Etagen: 4
- Etage: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1956
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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- zurzeit vermietet: ja
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Küche mit Fenster
– ruhige Wohnlage- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Elektro
- Bodenbelag: Laminat
- Badausstattung: Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 04.12.2026
- Endenergiebedarf: 115,90 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Elektroenergie, KWK fossil
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1956
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 05.12.2016
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2014
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Der 25. Stadtbezirk zählt aktuell mehr als 56.000 Menschen. Ehemals als Eisenbahner Viertel bekannt, hat er sich im Laufe der Zeit als ruhige und beliebte Wohnsiedlung im Münchner Westen bewährt. Die Landsberger Straße, die A 96 mit der Autobahnabfahrt München-Laim und die Fürstenrieder Straße gelten als wichtige Verkehrsadern für den Münchner Westen. Mit den U-Bahnlinien U4/U5, dem S-Bahnhof München-Laim, den Straßenbahnlinien 18 und 19 sowie verschiedenen Metrobuslinien ist man hier bestens mit der Innenstadt, aber auch mit dem Münchner Umland verbunden.
Laim ist vielseitig, lebendige Straßen und verschiedene Bürokomplexe, ebenso aber auch ruhige Wohnsiedlungen zeichnen diesen Stadtteil als beliebten Wohnort aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind problemlos zu Fuß erreichbar. Der Ortskern Laimer Anger ist Ort für verschiedene Veranstaltungen und kulturelle Events. In der Nähe des S-Bahnhofs lädt der „Königliche Hirschgarten“ zum gemütlichen Verweilen in seinen traditionsreichen, großen Biergarten ein. -
- Kaufpreis: 269.000 €
- Kaufpreis pro m²: 5.489,80 €
- Hausgeld: 220,88 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
- Mieteinnahmen/Jahr: 9.000 €
