Wohn-/Geschäftshaus in München
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Das Objekt macht inklusive der Aussenanlagen einen sehr gepflegten Eindruck. Es wurde 2011 vollständig kernsaniert mit neuem Dach, neuer Elektrik, Fassade und in den Wohneinheiten mit umfangreichen Sanierungsmaßnahmen wie Bädern, Fußböden und neuen Fenstern.
Das Gebäude ist in massiver Ziegelbauweise erstellt und verfügt über 6 Wohneinheiten mit 380 m2 Wohnfläche, bestehend aus 4 Drei-Zimmer und 2 Zweizimmer-Wohnungen, 2 Hobbyräumen sowie 2 Einzelgaragen auf einem kultivierten, sonnigen Grundstück.
Die EG Wohnungen haben Gartenanteile und die Wohnungen im OG haben Balkone nach Süden.
Das Objekt ist voll vermietet. Alle Mietverträge sind als Staffel-Mietvertrag abgeschlossen. Der Jahres-Netto-Reinmietertrag beträgt für 2025 € 99.420,00 und für 2026 bereits 102.240,00. Die Staffelwerte sind mit durchschnittlich 4%iger Mieterhöhung jährlich oder 2 jährig berechnet. -
Flächen
- Wohnfläche: 380 m²
- Grundstücksfläche: 650 m²
- Gesamtfläche: 380 m²
- Vermietbare Fläche: 380 m²
- Zimmer insgesamt: 16
- Etagen: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1970
- Zustand: neuwertig
- Letzte Modernisierung: 2011
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Satteldach
- Erschließung: vollerschlossen
Sonstiges
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- zurzeit vermietet: ja
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Küche mit Fenster
– Hobbyraum- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 11.12.2034
- Energieverbrauchskennwert: 98,30 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Erdgas leicht
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1960
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 12.12.2024
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik 2011
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Das Mehrfamilienhaus liegt im östlichen Teil von Trudering, zwischen Ostpark und Waldtrudering-Solalinger Holz. Das 650 m2 große Grundstück liegt an der Sonnenspitzstrasse, Ecke Sulzer-Belchen Weg in bevorzugter Wohnlage mit guter Infrastruktur. Die Anbindung nach München-Stadtmitte erfolgt über die B304. Es bestehen mehrere Tram- und Buslinien, Haltestelle Himalajastrasse in 150 m oder die Haltestelle Vogesenstraße in 200 m erreichbar.
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- Kaufpreis: 2.650.000 €
- Kaufpreis pro m²: 6.973,68 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
