Zeitlose Eleganz - Familienidylle mit Wellnesscharakter
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Dieses charmante Einfamilienhaus aus den späten 60er Jahren überzeugt durch seine massive Ziegelbauweise und den ausgezeichneten Pflegezustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² und ca. 100 m² Nutzfläche bietet das Haus reichlich Platz für individuelles Wohnen. Die durchdachte Split-Level-Architektur sorgt für lichtdurchflutete Räume, die ideal nach Süden ausgerichtet sind. Das Untergeschoss umfasst zwei großzügige Räume: einen Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und Dusche sowie ein Gästezimmer. Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen umweltfreundlich über eine moderne Erdgasheizung. Im Inneren überzeugt die Wohnung mit einer hochwertige Ausstattung mit Parkettböden, einer eleganten Einbauküche und einem modernisierten Bad. Sämtliche Einbauten und Räume sind in einem hervorragenden Zustand. Das ca. 583 m² große Grundstück bietet einen gepflegten, sichtgeschützten Garten sowie eine einladende Süd-Terrasse mit Markise. Zusätzlich gehören eine Garage mit elektrischem Torantrieb und ein Abstellraum für Gartengeräte und Müllbehälter zum Anwesen. Das Haus ist ideal für Familien und kurzfristig bezugsfrei.
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Flächen
- Wohnfläche: 162,94 m²
- Grundstücksfläche: 583 m²
- Nutzfläche: 100 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Badezimmer: 2
- Etagen: 3
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1967
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2022
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Satteldach
- Keller: voll unterkellert
- Erschließung: vollerschlossen
Sonstiges
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- Nichtraucher-Immobilie: ja
- Haustiere erlaubt: ja
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Küche mit Fenster
– gehobene Wohnlage
– ruhige Wohnlage
– Hobbyraum- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Parkett
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 28.03.2035
- Endenergiebedarf: 187,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Erdgas leicht
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1967
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 28.03.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2022
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Das Haus befindet sich in einer begehrten Wohnlage in Mainburg, einer Stadt im Landkreis Kelheim in Niederbayern, eingebettet in die idyllische Landschaft der Hallertau. Mainburg bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung ermöglichen eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Ortschaften und Städten. Zudem bestehen regelmäßige Busverbindungen zu den Bahnhöfen in Regensburg und Landshut, wodurch auch Pendler optimal angebunden sind. Mit der nahegelegenen A93 und der B301 ist eine schnelle Anbindung an größere Städte wie München und Ingolstadt gewährleistet. Die Umgebung bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege sowie kulturelle Veranstaltungen. Diese Lage verbindet Ruhe, Natur und eine hervorragende Erreichbarkeit – ideal für Familien und Paare!
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- Kaufpreis: 649.000 €
- Kaufpreis pro m²: 4.326,67 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
